今天的抵押贷款再融资利率

2021 年 9 月 23 日，三种贷款类型中有两种的平均抵押贷款再融资利率上升。将今天的利率与您当前的房屋贷款进行比较，看看它是否可以为您节省再融资的钱。但是请记住，需要支付前期的交易费用，因此您至少需要在它们上实现收支平衡才能最终获得更好的收益。

以下是今天的平均利率，因此您可以了解再融资是否对您有意义：

30年抵押贷款再融资利率

今天的平均 30 年期抵押再融资贷款利率为 3.133%，与昨天的平均水平持平。对于以今天的平均利率再融资的每 100,000 美元，您每月的本金和利息支付将加起来为 423 美元。在整个贷款还款期内，每再融资 100,000 美元，您将支付 54,372 美元的总利息成本。

20年抵押贷款再融资利率

今日平均 20 年期按揭再融资贷款利率为 2.799%，较昨日平均水平 2.772% 上升 0.027%。按照今天的平均利率，每 100,000 美元再融资，您将看到本金和利息支付为 545 美元。您在再融资贷款期限内的总利息成本等于每借入 100,000 美元 30,702 美元。

如果您想随着时间的推移优先节省利息，但又不想让您的每月付款太高，那么这笔贷款是一个不错的选择。与 30 年期贷款相比，您将支付更少的利息(尽管每月支付的费用会更高)。但是您不会像 15 年期贷款那样缩短还款时间，由于缩短了无债务的时间框架，每月还款额要高得多。

15年抵押贷款再融资利率

今日平均 15 年期按揭再融资贷款利率为 2.372%，较昨日平均水平 2.358% 上升 0.014%。如果您以今天的平均利率再融资，您的每月本金和利息支付将为每借入 100,000 美元 661 美元。按照今天的平均利率，再融资 100,000 美元的总利息成本加起来为 18,940 美元。

如果您想随着时间的推移支付最低金额，这笔贷款是您的最佳选择。您将获得最低利率并在很短的时间内支付利息，因此您将在 30 年期和 20 年期贷款中节省大量资金。然而，权衡是每月支付更高的费用，所以请确保这对您来说是负担得起的。

你现在应该为你的抵押贷款再融资吗?

如果您能够通过获得新的住房贷款来降低利率并降低每月还款额，那么为您的抵押贷款再融资可能是一个明智的财务决策。但是，在进行再融资之前，需要考虑一些关键事项。

首先，如果您延长贷款还款期，随着时间的推移，您最终可能会支付比现有抵押贷款更高的总利息成本。即使您有资格获得较低的利率，也会发生这种情况，因为您将在更长的时间内支付利息。您可以通过选择还款期限较短的再融资贷款来避免这个问题。或者，您可能决定愿意在贷款期限内支付更多利息，以换取减少的每月还款额。

其次，您必须考虑过户成本，这是您为抵押贷款再融资时需要支付的前期费用。The Ascent 的研究显示，中值房屋再融资贷款的结账成本从 5,000 美元到 12,500 美元不等。但是，您的过户费将取决于您的住房贷款金额、您的位置和您的贷方。

由于您的每月付款较少，您最终应该弥补这些关闭成本 - 但这可能需要时间。如果您通过再融资每月节省 200 美元并支付 6,000 美元的交易费用，您将需要 2.5 年才能实现收支平衡。重要的是进行数学计算并考虑您是否会在家里呆足够长的时间来进行再融资以得到回报。

一般来说，如果您在未来几年内不打算搬家，再融资是个好主意，您可以将抵押贷款利率降低 1% 或更多。随着抵押贷款再融资利率接近历史低点，许多借款人会发现现在是再融资的好时机。比较最好的抵押贷款再融资贷款机构的利率，以获得一些个性化的优惠，并决定现在获得新的住房贷款是否适合您。