来源：第一财经
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导读：内需有逐步增强的趋势
作者 | 一财区域
来自上海财经大学的调研显示，2021年第三季度，上海市消费者买房意愿指数为52.6点，环比下降幅度高达31.5点，同比亦大幅下降20.2点，是调查以来环比调整最大的指数。
10月12日，上海社会调查研究中心上财分中心和上海财经大学应用统计研究中心发布了包括2021年第三季度上海市消费者信心指数和2021年第三季度上海市投资者信心指数在内的“2021年第三季度上海财经大学上海市社会经济指数系列”。
其中，针对购房的最新调查结果还显示，2021年第三季度上海市消费者买房预期指数61.6点，环比大幅下降了25.7点；同比下降了12.3点，亦是近三年中的最低点。
上海社会调查研究中心上财分中心主任、上海财经大学应用统计研究中心主任徐国祥教授和统计与管理学院吴纯杰教授、崔畅副教授分析指出，市场的变化使得消费者对房地产市场的走势判断出现了调整，但预期指数好于当前的购买意愿，说明消费者还是存在一定的购买需求。
当前购房意愿结构图
2021年第三季度的调查结果显示，只有16.2%的消费者认为当前是购房的“好”时机，环比下降10.6个百分点，同比亦减少了7.7个百分点；认为时机“不好”的消费者比例则为63.6%，环比和同比分别大幅上涨了20.8个百分点和12.5个百分点；而选择“一般”的消费者本季度环比和同比分别下降了10.2和4.8个百分点，占比为20.2%。
本季度部分消费者对于购房时机的评价向“不好”大幅集中，消费者的购房意愿出现大幅下降，说明消费者对房价下行存在进一步的预期。
未来购房时机结构图
本季度消费者在未来六个月的购买预期也出现了调整，认为时机“好”的消费者为19.7%，相对于上个季度减少了7.0个百分点，同比亦下降3.7个百分点；认为时机“不好”的消费者为58.2%，环比大幅增加了18.8个百分点，同比增加8.7点。
显然，消费者的购房预期与当前的购房意愿的走势大体相同，且认为时机“不好”的消费者都超过了半数。
同时，在本季度的调查中，43.7%的受访者认为房地产市场调控的政策有效，环比和同比分别下降3.1和2.4个百分点。本季度上海市二手房市场表现冷淡，虽然新房市场较为活跃，但市场日益规范，使得消费者对政府房地产调控的满意度维持在较高的水平。
徐国祥、吴纯杰、崔畅分析指出，上海市当前经济形势评价指数154.1点，环比上升5.5点，同比增加幅度较大，为11.8点，达到了调查以来地最高点，充分说明了消费者对上海经济发展现状的肯定。
买房之外，消费者的买车意愿指数94.6点，环比下降1.8点，同比增加了10.6点，处于较高点位；本季度消费者购买耐用品的意愿出现了上调，为107.8点，环比和同比分别上涨了9.7点和4.8点，处于年内的最高点，说明内需有逐步增强的趋势。
