原标题：61.9分，649人，深业中城认筹名单出炉，冻结超32.4亿资金
在几百万的倒挂面前，有人狂欢，就有人哀叹。
就在（10月15日），深业中城的公布了认筹名单，共计649人登记认筹并冻结诚意金，最低入围积分为61.9分。
在两天前，网上有传言称，项目销售透露，截至10月13日，已有3500人递交资料，最低入围积分为61.9分。
不过，随后媒体“深圳楼市热线”向开发商证实，此消息为假消息，“现在具体数据还没有出来，而且这个资料是保密的，由相关部门全程监控，这个数据没有人知道，底下销售更不清楚”。
如今看来，这一传言，并非空穴来风。
就这一按无房、夫妻双方深户、有未成年子女计算：61.9-40-10-5=6.9。
即需要69个月社保，合计5.75年。
相比之前动辄十年以上的社保要求，可见在打新规则愈发严格之下，不少投资买家被拦在门外。
而按照500万元/套的保证金，深圳人至少压了32.4亿资金在这个项目上。
在此前10月8日，深业中城备案入市，均价13.1万元/平方米，推售137-212平方米的3-4房、315-378平方米顶层复式产品，共7个户型，222套房源。
这意味着，要买下一套深业中城的房子，至少需要超过1500万资金，首付款约500万元。
而最贵的一套，面积377.5平方米，总价高达7500万元，即0.75亿元。
如此昂贵的资产，却依然引得深圳富豪们前仆后继，与二手房的颓靡形成鲜明对比，力证现在的深圳人不是没钱买房，而是有选择性地买房。
1.倒挂空间越来越大
深圳人最爱的豪宅之一
在深业中城备案的同一时间，网上有一张图广为流传——
图片来源：网络虽然有人调侃称“这是福田人P的图”，但也在一定程度上反映了深业中城在深圳人心中的地位。
早在2019年10月，深业中城首次开盘，便吸引了吸引2794人缴纳诚意金，冻结认筹金139亿元，号称史上最难抢的豪宅项目。
在当时，深业中城就已经是倒挂新盘了。
项目2019年备案的均价和现在别无二致，都是13.1万元/平方米，而那时周边最新的小区天御香山花园，二手房均价约14.5万元/平方米。
如今两年过去，深圳房价仅在2020年内便上涨了超过20%。在今年2月的指导价机制出台前，片区的二手房均价就超过了15万元/平方米，甚至出现了单价高达26万元/平方米的法拍房。
香蜜湖去年成交价格已超过17万/平图片来源：网络即便在指导价政策出台后，片区近期降价急售的房源，单价也依然超过14万元/平方米。
图片来源：网络但深业中城的售价却停留在了两年前，依然是13字头。
若非如今新房的销售政策越发严格，既要求证明资金来源，又需要收入覆盖月供两倍以上，还只选取房源数量3倍的客户入围，大概深业中城的中签率会更低。
毕竟，高达几百万的差价，多少会让人心动。
2.环境+学区优势
区内未来十年唯一新房？
能出现较大倒挂空间的新房，无一不在深圳人追捧的片区，如前海、科技园、蛇口沿海、光明中心区等等。
而香蜜湖作为老牌豪宅区，不仅有三大公园，还有湖泊香蜜湖在内，环境宜人，景观秀丽。
图片来源：深业中城官方资料并且，这里靠近福田CBD、车公庙CBD，加上靠近4线相汇的车公庙站和深南大道，前往高新园也不过20分钟车程，通勤和购物都十分便利。
更让香蜜湖片区加分的是，环绕左右的优质教育配套。
既有东海实验小学、深圳外国语东海小学，又有家长们神往的深圳市高级中学南校区，是福田TOP2学区。
深业中城在高级中学初中部学区内图片来源：福田教育网此外，网上还有人将深业中城称为“香蜜湖十年内唯一新房”。
虽然这一说法并不准确——同样位于香蜜湖的华泰小区，已经在今年4月开拆，如果顺利的话，应该能在3-5年内入市。
图片来源：新世界集团公众号但即便如此，福田的土地依然非常稀缺，近十年唯一出让的一小幅宅地，也用作人才房。
福田近期虽然有好几个新盘准备入市，但除了同在香蜜湖的海德园也万众瞩目外，其他的新盘都无法与深业中城争高低。
可想而知，购房者们对深业中城的偏爱程度。
不过，就算649位业主打赢了入围仗，还有摇号这个不确定性更大的坎需要跨过。
