今天的抵押贷款利率大多较高。这是它们在 2021 年 10 月 21 日的样子：
| 按揭类型 | 今天的利率 |
|---|---|
| 30年固定按揭 | 3.276% |
| 20年固定抵押贷款 | 2.944% |
| 15年固定抵押贷款 | 2.541% |
| 5/1 臂 | 3.213% |
30年抵押贷款利率
今天的平均30 年期抵押贷款利率为 3.276%，比昨天上涨 0.006%。按照今天的利率，每借入 100,000 美元，您将支付 437.00 美元的本金和利息。这不包括财产税和房主保险费等额外费用。
20年抵押贷款利率
今天的平均20 年期抵押贷款利率为 2.944%，比昨天下降 0.013%。按照今天的利率，每借入 100,000 美元，您将支付 552.00 美元的本金和利息。尽管 20 年期 100,000 美元的贷款与 30 年期相同金额的贷款相比，您的每月还款额将增加 115.00 美元，但在还款期间，每借入 100,000 美元，您将节省 24,806.00 美元的利息。
15年抵押贷款利率
今天的平均15 年期抵押贷款利率为 2.541%，比昨天上涨 0.015%。按照今天的利率，每借出 100,000 美元，您将支付 669.00 美元的本金和利息。与 30 年期贷款相比，每 100,000 美元的抵押贷款本金，您的每月还款额将高出 232.00 美元。但是，在您的还款期内，每 100,000 美元的抵押贷款债务，您的利息节省将达到 36,795.00 美元。
5/1 ARM
平均5/1 ARM 比率为 3.213%，比昨天上涨 0.074%。5/1 ARM 将保证您在五年内获得相同的利率。但您最终可能会在家里待更长的时间，而且随着时间的推移，您的比率可能会攀升。如果您不想冒险，您可能需要考虑固定利率抵押贷款。现在，您可以以不高于 5/1 ARM 所在位置的利率锁定 30 年期固定贷款。
我现在应该锁定我的抵押贷款利率吗?
抵押贷款利率锁定可保证您在特定时间段内获得特定利率——通常为 30 天，但您最多可以确保利率为 60 天。您通常会支付费用来锁定您的抵押贷款利率，但这样一来，如果利率从现在到您完成房屋贷款时攀升，您就会受到保护。
如果您计划在接下来的 30 天内关闭您的房屋，那么根据今天的利率锁定您的抵押贷款利率是值得的——尤其是因为从历史上看，它们非常有吸引力。但是，如果您的收盘时间超过 30 天，您可能想要选择浮动利率锁定，而不是通常会收取更高的费用，但从长远来看可以为您节省资金。如果利率在您关闭抵押贷款之前下降，浮动利率锁定可让您获得较低的贷款利率。虽然今天的利率相当低，但我们不知道未来几个月利率会上升还是下降。因此，它需要支付：
如果在7天内关闭，则锁定
如果在15天内关闭，则锁定
如果在30天内关闭，则锁定
FLOAT如果在45天内关闭
FLOAT如果在60天内关闭
如果您准备申请抵押贷款，请与不同的贷方货比三家，看看他们为您提供的利率。但是请快速购买您的费率。如果您在 14 到 30 天内向多个贷方提出申请，那么您的信用评分受到的损害将比您将这些查询分散在更长的时间内所受到的损害要小。当你试图借一大笔钱买房时，你最不想要的就是信用评分受到影响。
