家装项目可以增加您家的价值，让您的空间更宜居。不幸的是，它们通常很昂贵，许多人需要借钱才能对他们的财产进行重大改变。
如果您通过债务融资而不是用储蓄支付房屋装修费用，那么选择正确的贷款类型很重要。您有多种选择，包括获得个人贷款或在您的财产上进行第二次抵押或兑现再融资贷款。
尽管许多人因为使用资金来改善房屋而默认购买房屋贷款，但在某些情况下，个人贷款实际上可以成为不错的替代融资来源。为了帮助您决定个人贷款还是抵押贷款是您的最佳选择，请考虑这些利弊。
用个人贷款支付房屋装修费用的优点
以下是使用个人贷款支付房屋装修费用的一些最大优势。
获得批准可以更快、更容易：抵押贷款——包括二次抵押贷款和兑现再融资——有时可能需要一个漫长的批准过程。在批准贷款并提供资金之前，可能需要数周时间，并且需要大量的财务文书工作。可能还有很多障碍需要克服，包括对房屋进行评估。另一方面，个人贷款的申请流程更简单，而且资金通常可以很快提供——有时，在申请后几天即可。
债务是无抵押的，因此您的房子不会处于危险之中：许多个人贷款是无抵押债务，这意味着没有抵押品来保证贷款。相比之下，抵押贷款是有担保的债务，房屋为贷款提供担保。因此，如果您无法偿还，您可能会失去您的财产。
您将避免结账成本：确保兑现refi或第一或第二抵押贷款可能需要您支付数千美元的前期结账成本。您可能需要支付抵押贷款发起费、产权保险费和评估费——以及其他费用。相比之下，许多个人贷款的申请费很低或没有申请费，因此您无需拿出数千美元就可以借款。
用个人贷款支付房屋装修费用的缺点
选择个人贷款也有一些缺点，而不是在您改善房产时采取某种类型的抵押贷款。这是其中的三个。
您的利率可能会更高：由于个人贷款通常是无担保债务，因此对贷方而言，它们比有担保的抵押贷款风险更大。因此，他们的利率可能要高得多。抵押贷款通常是最实惠的借贷方式之一。
您的每月还款额可能更高：个人贷款的还款期可能比抵押贷款更短，利率更高。因此，用于为房屋装修提供资金的个人贷款比抵押贷款的月供款可能更高。这可能会给您的预算带来更多压力。
您将无法扣除税款利息：如果您逐项列出抵押贷款利息(包括第二次抵押贷款)，通常可以免税(特别是如果资金用于支付房屋升级费用)。如果您可以扣除利息成本，政府会补贴您的借款。相比之下，个人贷款的利息不可扣除，因此您无法获得此借款收益。
那么，哪种方法适合您?最终，这取决于您的目标、您可以获得的个人贷款或抵押贷款的类型、您的借款金额以及您的还款时间表。您应该仔细考虑每种选择，根据每种融资方式的优缺点来决定哪种选择最适合您的情况。
