在今天的房地产市场上，卖家占据了明显的上风。原因?市场上的房屋库存非常有限，因此想要购买房屋的买家数量超过了可用供应量。这导致房价大幅飙升。
需要明确的是，自2020年底以来，房屋价值一直在上涨。但最近，抵押贷款利率一直在上涨。在这一点上，它们不再低到足以弥补天价的房价。
如果您正在考虑出售您的房屋并购买类似的房屋，那么这可能不会给您带来太多的经济利益。但如果你想缩小规模，现在可能是一个很好的时机。
获得这些好处
假设您有一个通常售价为400,000美元的房屋，您现在可以以500,000美元的价格购买。如果您用另一个标价为500,000美元、通常标价为400,000美元的房产替换该房屋，您将不会有任何资金。您从出售房屋中获得的收益，会因为另一所房屋支付溢价而损失。
但是，如果您缩小规模，这可能不会发生。让我们想象一下，您今天可以为您的房屋多花100,000美元，只是您缩小到标价300,000美元的较小空间。通常情况下，那个较小的房子只能卖到250,000美元。在这种情况下，您希望以多出100,000美元的价格出售您的房屋，而只需多付50,000美元即可获得替换房产。
这就是为什么现在可能是缩小规模的好时机。虽然较小的房产价值也在上涨，但您可能会看到较小的房屋以前出售的价格与现在出售的价格之间的差距较小。
缩小规模适合你吗?
缩小规模是降低住房成本的好方法。首先，如果您的房屋较小，您的抵押贷款付款不仅可能会减少，而且您还可以为拥有该房产支付更少的房产税。您的房主保险费用也可能会下降，并且假设较小的房屋与您原来的房屋状况相当，您倾向于花更少的钱来加热、冷却和维持比较大的居住空间更小的生活空间。
也就是说，缩小规模并不适合所有人。当您的孩子长大并搬出时，缩小尺寸是一回事，而且您不需要那么多空间。当您的家庭情况没有改变并且您正在谈论将相同数量的人塞进更少的平方英尺时，缩小规模是另一回事。
很有可能，你会在家里度过很多时间。因此，您需要权衡缩减规模将为您带来的节省与对您的舒适度和生活质量的影响。
此外，挂在更大的房子上可以为您提供更多通过它获利的选择。例如，可以出租较大房屋的一部分(例如，完工的地下室)以产生一些收入，同时保留更多空间供您的家人享受。因此，在您急于缩小规模之前，考虑一些替代方案是值得的。但是，如果您确实决定缩小规模，请知道现在是采取这一举措的好时机，而且全年都可能如此。
