投资房地产不适合胆小的人。拥有与拥有财产相关的风险是很重要的。但是，如果您精通构建投资组合，则可以将这些风险降至最低。但这通常意味着要避免以下错误。
1.为你将要翻转的房子付出太多
翻转房屋可能是一种快速赚钱的方法——但前提是你必须非常小心。在进行房屋翻转任务时，很容易低估您的装修成本，因此如果您要进行修复和翻转路线，请确保彻底运行您的数字。
同时，一定要给自己足够的回旋余地来赚取利润。事实上，如果您不熟悉翻转房屋，您可能会犯的一个大错误是为乱七八糟的房屋支付过高的费用。
作为一般规则，您需要将房屋的翻转成本保持在该房产预计售价的70%。需要明确的是，这70%包括您的购买价格和装修成本。
因此，假设您认为您可以将房屋翻转并以400,000美元的价格出售。如果您预计装修费用为150,000美元，那么您为房产本身支付的费用不应超过130,000美元。超过这个限制可能意味着你的利润大幅下降。
2.在过度饱和的市场中购买收入房产
收入房产可能是一项可靠的投资——尤其是在租金需求如此之高的今天。由于房屋所有权变得昂贵(感谢天价和不断上涨的抵押贷款利率)，许多人别无选择，只能租房。
但是，您不想犯的一个错误是在已经充斥着租金的市场上购买收入房产。如果你走这条路，一旦房屋变得更实惠且租金需求减弱，你可能会遇到空置问题，因此在选择目标市场之前一定要进行大量研究。
3.为收入财产支付现金
由于抵押贷款变得昂贵，您可能会想用现金直接购买收入财产。这样做还可以增加您在接受房屋时获得报价的机会。
由于现在房屋库存如此之低，卖家可以挑剔。通常，这意味着给予现金买家偏好。
但是，虽然您可能想以现金购买投资物业以节省抵押贷款利息并在紧张的市场中为自己提供优势，但将大量现金捆绑在家中是一个很大的风险。房屋是流动性极差的投资，如果您在没有抵押贷款的情况下直接购买，如果出现资金需求并且您的现金被捆绑在您无法轻易出售的房产上，会发生什么?
此外，通过将现金捆绑在家中，您可能会限制您在其他地方投资的机会，无论是进行房屋翻转还是购买房地产投资信托基金。那些错失的机会可能会转化为大量亏损。
谨慎投资
投资房地产可能是增加财富的好方法。如果您刚刚开始，请尽力避免这些错误。
