近来，房地产市场暖风频吹，多地楼市调控政策均出现不同程度的“松绑”。一些城市通过解除限购、放松限贷、降低首付比例等不同手段，降低购房门槛、减轻购房人负担。
在各地相继出台楼市调控政策的大背景下，陕西省西安市也于5月28日夜间抛出楼市新政。
5月28日，西安市住建局等四部门联合调整购房政策，包括降低新落户和外地人购房门槛、缩短限售时间、降低公积金贷款首付和提高最高上限、新增两类“刚需家庭”等，限购、限贷、限售均有放松。
业内认为，西安此次政策基调稳中求进，其中公积金贷款政策，体现了对当前市场主要买房对象为刚需的支持。
西安是热点二线城市里热度维持较长的，去年3季度整个热点城市楼市都开始下滑时，西安还在调控，从2020年后到2021年3季度，西安连续出台几次收紧政策来调控紧楼市，这次放松的时候也没有一揽子退出，而是逐步放松的方式，为后面留足了政策空间。
无独有偶，5月28日，上海市人民政 府也关于印发了《上海市加快经济恢复和重振行动方案》的通知，其中从房地产供需两端提出支持政策，包括允许受让人延期或分期缴付土地出让价款，完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求等。
业内人士认为，现在疫情已经开始得到控制，预计一揽子纾困政策对楼市的影响从6月开始将会有明显体现。另外，随着中 央再次释放稳地产信号，预计地方放松政策频率及力度有望加码。
4月底以来，中 央进一步释放稳地产信号。4月29日，召开会议指出，在坚持”房住不炒"的定位下，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展；5月4日，一行两会等监管机构集体发声，保持房地产融资平稳有序；5月25日，全国稳住经济大盘电视电话会议召开，会议强调扎实推动稳经济各项政策落地见效。央行行长易纲在发言中再次重点提及房地产，其中提出，因城施策支持合理住房需求，维护房地产市场的平稳运行。
克而瑞研究中心副总经理杨科伟认为，聚焦全国稳住经济大盘电视电话会议，释放强烈的撑地产信号。房地产金融政策有望实行逆周期调节，全面放松居民按揭贷款政策，支持刚需和改善购房消费，引导房地产交易尽快恢复正常化。
杨科伟进一步表示，一方面，首付比例有望全面下调。除了一线城市之外，二线及三四线城市首付比例或将参照央行规定的最低下限执行：不限购城市首套房最低首付20%，二套房最低首付30%；限购城市首套房最低首付30%，二套房最低首付40%。另一方面，限贷政策标准有望放松。例如认贷不认房，已有一套房且贷款结清的，再次申请按揭贷款执行首套房贷款政策。此外，房贷利率有望继续下调。在全国首套房贷利率下限减20个基点之后，央行或将下调全国二套房贷利率下限，并向相应期限LPR靠拢。各线城市也将抓紧落实房贷利率优惠政策，继续下调首套以及二套房贷利率，并参照全国房贷利率下限执行。
多数业内人士认为，地方放松政策频率及力度将会加码，弱二线及三四线城市或将全面取消限购、限售。一线城市短期内调控政策较难退出，但也存在局部放松的可能性，例如加快人才落户，支持其购房消费，各类人才可以通过落户变相获得购房资格。而楼市成交压力较大的城市更要通过财税刺激托市，积极支持多孩家庭、各类人才等购房消费，包括下调房地产交易税费，实行购房补贴等。
实际上，今年以来，已有全国多个城市稳楼市举措相继出台。中原地产研究院统计数据显示，今年以来，已有超过百个城市出台稳楼市新政，其中包括苏州、福州、郑州、佛山、天津、廊坊等多个新一线城市、二线城市，政策内容主要是促进刚需和改善性需求的释放。
克而瑞研究中心认为，近期多地对楼市进行“松绑”，房地产市场的“回暖”依然可期，预计核心城市市场有望在三季度触底回稳。
政策端转暖之下，凭借均衡的土地布局，荣盛发展也将进一步稳固企业发展。据了解，去年荣盛发展采取审慎投资的基础策略，根据市场形势灵活展开投拓，在环渤海、长江经济带、珠三角及中西部等重点城市储备了较为充足的土地资源。
期年报显示，2021年荣盛发展共新增29宗土地储备，计容建筑面积303.19万平方米；截至报告期末，荣盛发展土地储备总建筑面积达3468.9万平方米，为未来几年发展提供了充足资源。
难能可贵的是，即便在市场下行时期，荣盛发展依然取得了一定的销售成绩，2021年其实现签约面积1204.22万平方米，同比增长2.53%；实现签约金额1345.58 亿元，同比增长 5.87%，完成年度签约计划的103.51%。
同时，荣盛发展债务结构也得到了一定程度的持续优化，有息负债554.91亿元，与去年730.99亿元相比，同比下降24.09%；经营活动产生的现金流量净额169.15亿元，同比大增1137.7%，连续五年为正。到2022年一季度末，这一数据达到了22.7亿元，同比增长145.33%。
行业资金面持续收紧的背景下，荣盛发展能够多年保持经营现金流处于流入状态，加强了其抵抗市场风险的能力，也可窥见其管理层对稳定企业财务的决心。
业内认为，在中 央稳地产的背景下，2022年，房地产行业将迎来曙光，其格局也将重塑。稳健型的房企，倘若不出现重大失误或外部黑天鹅事件冲击，待市场开始回暖，将迎来新一轮发展。
