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《投资者网》葛凡梅
编辑 汤巾
即将过去的2022年里，中国房地产市场在特殊背景下经历了大起大落。地产行业的狂热浪潮已经褪去，消费者对待购房的决策更加谨慎，而政府不断释放积极信号，以提振市场、修复行情。
自新冠疫情爆发以来，疫情打乱了人们的生活节奏，给人们的居住生活带来了实际影响，也深刻刷新了大多数人的居住价值观，改变了人们的购房观念。受新冠疫情影响，全民防疫已经成为每个家庭的“必修课”，居家隔离也时不时闯入我们的生活中，这也使得人们对住房的功能性、安全性、舒适性有了更细致更深刻的思考。
后疫情时代重塑购房观念
疫情之下，消费者对楼市的预期、购房的观念偏好发生了一些改变。根据贝壳研究院发布的“疫情下的住房消费者预期调查”，在购房计划、意愿偏好等方面，消费者购房心态都出现了不同程度的变化，购房意愿延续、高品质居住成为关键词。
疫情下的购房消费者心态几何？调查结果显示，疫情并未大幅削弱消费者的购房需求，仅有8.5%的受访者表示受疫情影响取消购房计划。有买房和换房计划的人在疫情后买房意愿相对更强，占比分别达51%和44%。
（数据来源：贝壳研究院）随着在疫情期间，居家时间相较往年更多，国人对居住环境健康性有了前所未有的重视，对住宅的功能性、居住环境等产生了更深的思考，对现有居住房屋在通透性、空间布局等方面存在的弊端，具有更加直观的体会。
《赛拉维-助家战“疫”大调查》报告显示：在覆盖全国的5000多个家庭样本中，56%的受访者认为换房才能改善现状；高达52%的受访者则萌生了置业计划。
（数据来源：《赛拉维-助家战“疫”大调查》）相较于买房者，换房者更愿意买大户型。在户型的选择上，买房者因资金实力相对较弱，更倾向于购买中等户型，而且因预期相对较差，选择小户型的比例也较高。而换房者更多选择大户型，占比高达63.3%。
（数据来源：贝壳研究院）疫情之下，高建筑密度、高容积率，给疫情防控带来了一些复杂阻力。相较而言，自然环境优越、低密度，既能减少接触人群频率，大大降低感染风险，又能为业主带来安静且宽松的生活空间，保证私密性和安全性。这类产品自然成为改善阶层选房的首要标准，“绿色、生态、环保”的生态低密小区也更加能够获得购房者的青睐。
除了小区条件外，人们对品质物业服务需求也在上升，购房标准也逐渐从硬件设施的完备度转向软性的社区服务。疫情期间，不同的物业管理水平带给人们不同的居住生活体验。优秀的物业管理，对防治疫情更为精准，通过预防、及时排查、实行规范化人性化服务，为住户提供更安心、贴心的社区服务。
贝壳研究院发布的消费者购房付费意愿调查显示，疫情后超60%的购房者都高度重视物业服务，在各类选项中排名第一，比例高于医疗、交通条件等。在有换房计划的受访者中，更愿意为高品质物业付费的比例达74.5%，比例显著高于交通条件。
除了高品质物业最重要之外，买房者相对更加注重医疗配套，占比为46.6%；而换房者更加注重低密度，占比达53.1%。
（数据来源：贝壳研究院）然而，无论是好的物业服务、还是交通、医疗、教育、商业等社会资源，这些资源往往集中在大城市。疫情让消费者在购房过程中更关注物业、医疗等资源，相应的，资源集中的大城市仍是多数人的购房首选。所以在人群密度较低的郊区、老家以及大城市之间，消费者更倾向于选择在资源集中的大城市购房，占比超50%。
（数据来源：贝壳研究院）市场倒逼房企产品迭代升级
在疫情冲击下，消费者的购房需求并没有太多减弱，而只是陷入短期观望，对更好物业服务、更高资源配置的住宅改善需求仍然强烈。而此次疫情，也不断倒逼房地产行业企业不断迭代、创新产品，为消费者提供更佳的居住体验。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，满足人民美好生活的需要、高品质改善性住房，或将成为未来房企穿越市场周期、稳健发展的关键。而克而瑞就曾在发布的一份行业研究报告中指出，需求侧改革后，房企将更多转向“产品服务”的角色，即在产品之上增强“服务属性”。
作为起步于北京的优秀房企，石榴集团早已前瞻性地洞察行业趋势，在打造硬核产品的同时，不断升级服务力，不断提升改善业主的社区环境和居住体验。
北京石榴春和景明270°环幕视野随着越来越多的购房者对居住生活和环境提出了更多的诉求，开始重视居住的舒适性和健康性，健康人居理念不断深入人心。近年来，石榴集团着力于打造更加符合当代人居住需求的健康人居作品，把户型参数更多的与人、家庭进行了重新解构和勾连，因而诸如“自由无界共享巨厅”、“IMAX超宽银幕大窗”“灵动可变成长空间”等不断刷新人们对于生活空间的认知。早在疫情开始之初，户内的消杀逐渐成为生活的刚需，独立玄关为户内的洁污分离提供可能性，当然这还不是石榴思考的全部，通长玄关设计让收纳空间加倍，杂物无需进入到屋内，进一步降低户内污染的风险。
保定石榴春江锦上“智能人脸识别系统”无接触归家更安心在公共空间，石榴巧妙规划无接触归家动线设计，用智慧系统为疫情之下的人们，畅享安全健康、从外到内的归家之路。
北京十里春风实景园林此外，石榴集团打造的健康住宅项目还配套全龄活动园林、阳光大草坪，从精巧空间到低密布局，从绿色健康到完善配套，以匠心产品、美学造诣和优质服务营造富有度假感的生活方式，表现出了产品强大的市场竞争力。石榴集团精研产品的脚步，也从未停下。目前石榴集团正推出“最团圆返乡置业计划”，覆盖全国30余城在售项目，为即将到来的2023年春节置业添上一抹亮眼的色彩。
后疫情时代，人们的置业理念、户型及各种功能需求都在发生转变，房企只有匹配当下用户需求的新趋势，加紧居住产品的升级迭代，做到功能与实用兼具，持续打造出受欢迎的产品，才能以产品力赢得市场。（思维财经出品）■
