原标题：2020年深圳楼市奇闻大赏：炒房反“被骗”、全款买的房住进陌生人....
回望2020的深圳楼市，可以用魔幻来形容：有人为买房缩衣减食，有人买房后直到28年后才想起，有的人没钱也要炒房。
除了置业者，开发商也有很多迷惑行为，有的到处砸广告都去化难，有的不开营销中心直接售罄，有的甚至建好了都不卖，手拉手捂盘要“喝茶费”……
这个2020年，确实太不寻常了。
进深圳炒房，却钱房两空
在2020年，深圳房价松动直涨，除了深圳人，全国投资者也在虎视眈眈这里的房子。
2020年4月，一位远在江苏卖螃蟹的网友“7蟹姐姐”，变身维权博主，发长文讨伐微博房产大V深房理。
图片来源：7蟹姐姐的微博
这位“7蟹姐姐”表示，在深房理鼓吹“人人都可以在深圳买房，以贷养贷……”的口号下，她决定入会炒房。
在先后缴纳2980元、9800元加入“深房理”会员和摇篮计划后，她东拼西凑了218万元首付、垫资530万元，全款买下位于深圳前海的房子。
一切看似顺利，但直到借贷公司少放了6万元时，7蟹姐姐的资金链却断了。
原来，7蟹姐姐原本只有70多万元存款，却通过借款、垫资，全款买下728万元的房子，根本拿不出更多钱。
而这时，她也意识到这种炒房方式是不可行的，于是主动提出终止合同，并拒绝支付利息，转身声讨这个鼓动炒房的大V。
截图来源：“深房理”微博
但到这时，除了房款，7蟹姐姐也已经支付了垫资公司砍头息、假结婚费用、中介费用、贷款服务费等各类费用20万元。
而在她停止还款之后，垫资公司通过法院查封了她几经艰难买下前海房产、冻结了她的银行账户。她的房子也在2020年12月以660万元的价格出售，即7蟹姐姐亏了68万元卖出。
图片来源：网络
就这样，从买房到被查封、拍卖，7蟹姐姐仅仅在当了一个月的业主后，炒房梦就碎了。
买了28年不住的房子，住进了陌生人
这一年有人为买房焦头烂额，也有人买完房子后轻松地遗忘了这回事。
1992年，张女士花了33.2万元在深圳宝安华天花园购买了一套144平方米的房子。
付款之后，她因工作调动，并不在深圳长住，后续也就没有跟进房子情况，甚至没办理房产证相关手续。
她认为房子是自己的，不去管理也没有问题。
不过，直到2019年，张女士的弟弟按照合同上的地址找到房子时，却发现房子已从毛坯变成了精装修，住进了陌生人。
图片来源：第1现场
对此，房子所在小区华天花园的物业管理负责人表示，只知道房屋管理费一直是现有住户在交，但如果张女士拿房产证来物业登记，就承认她是业主，把跟业主没有关系的人员清理出小区。
但问题就在于，张女士当时付款之后，因为忙迟迟没去办房产证，手里只有购房合同。
幸好在事情闹上热搜之后，得到了解决。深圳市房地产登记中心宝安房管所负责人表示，按照以前有这个买卖合同，买卖双方都认这个事，就可以换红本了。
后续，在媒体和相关部门的跟进下，张女士的房产证很快办理了下来，陌生住户也搬离了房子。
不开营销中心，光明新盘照样日光
2020年的网红盘很多，盘点起来绝对少不了光明的项目。但要说“奇葩”的楼盘，光明也同样榜上有名。
9月入市的电建洺悦府，带来了住宅产品共483套，户型建面约92-109平方米，均价约5.97万元/平方米。
9月16日，项目采取线上选房的开盘方式，引来认筹的无房客户2128批、有房客户300余批，最终在开盘当天实现日光。
一切看似正常，但事实上，这个盘并没有真正意义上的营销中心。
项目除了在光明招待里开设的迷你展厅外，并未开放营销中心，也就是说，置业者们在没有看过样板房的前提下，直接拍板买空。
图片来源：家在论坛
无独有偶，同样位于光明的金地峰境瑞府10月25日在线下开盘，共计1591批客户，其中无房1451批，有房140批。
项目可售住宅629套，户型约93-136平方米，均价约5.14万元/平方米。
但直到项目顺利日光，这个住宅盘都没有开过营销中心，甚至让人怀疑项目有没有设置过营销中心。
图片来源：界面楼谈
如此迷幻的行为，但却盘盘空，这让人对于深圳打新人的购买力重新审视了起来。
宝安捂盘大赛，三兄弟齐挨批
在深圳购房者热衷“打新”好盘时，热盘的开发商则表现出“捂盘”的倾向。
位于宝中的海纳公馆、润恒都市名荟，以及云玺锦庭，此前不约而同地出现了新的推售动态，被媒体戏称为“捂盘三兄弟”。
追溯起来，在2020年3月底，这三个项目便传出了轰动一时的“天价喝茶费”事件。
当时，中介向界面楼谈表示，海纳公馆有少量房源，但是看房需要支付一笔“喝茶费”给开发商，所有户型统一收费80万元。润恒都市名荟、云玺锦庭也均被曝光有收取“喝茶费”的情况。
随后，海纳公馆发布声明否认，表示“所有住宅项目已全部售罄”，云玺锦庭也在声明中称“一直秉承公平、公正和公开的销售理念”。
话虽如此，“已全部售罄”的海纳公馆，在6月时再推出房源，即便自称是购房者贷款申请不通过而回流房源，也无法阻挡外界的猜测。
云玺锦庭则在2019年3月竣工后，直到同年11月才入市，被质疑“捂盘”半年。
而界面楼谈在2020年12月底实探润恒都市名荟时得知，目前项目售楼处已拆除，但剩余的小户型房源依然没有入市迹象。
此外，还有新世界临海揽山从2019年9月开始开发营销中心，却直到现在都只推出了公寓，住宅产品仍不见动静，被疑捂盘一年有余。甚至，在2020年9月时就有消息称，销售都熬不下去，纷纷离职。
纵观以上的“奇葩”事件，不管是炒房、捂盘、不开营销中心，都反应了深圳楼市过于火热，因此蠢蠢欲动的不仅仅是购房者，个别开发商也起了获利更多的心思。
不过，在“房住不炒”和售房透明公证的原则下，一切不合规的做法都将面临巨大的风险。
