原标题：2021江宁大学城迎来大爆发，最快下周公开售楼处
2020年，南京楼市格局发生了巨大的变化。
昨日，本站在盘点2020年南京市区土拍回顾时，曽表示过，虽然，楼市新政、土拍新规等众多组合拳的持续发力，但房价依旧在稳中有涨，土拍行情依旧火热！尤其是热门板块土拍火爆、楼盘涨、首付提升，置业门槛越来越高。
在现如今的南京楼市大环境下，有一大批想要置业南京的刚需以及刚改的买房人迷茫了。
以前置业南京，刚需群体首选发源地-“两江板块”，即江北江宁板块，可是通过昨天的本站盘点的土拍回顾，不难发现，现如今的江北早已脱胎换骨，今非昔比！
于是周边很多的刚需以及刚改群体开始重点瞄准江宁板块。
01、刚需刚改重地！江宁大学城价值快速提升！
虽然江宁是刚需以及刚改的忘忧谷，可是目前整个江宁也跟江北一样，各子板块楼市分化严重。
如想要一步到位的刚需或刚改客群瞄准的百九商圈、上秦淮以及老镇东山这些热门子版块，目前已经发展趋于饱和，虽然配置醇熟，居住适宜，可是区域内的新房稀缺，如近两年火爆的上秦淮，随着去年板块内楼盘陆续收官清盘，目前仅云台山以南的孔雀城上秦淮G81一家纯新盘。
外加，这几个热门片区的新房价格属于江宁板块的第一梯队，对于部分刚需群体上车有所难度。
而其它子版块都有着这样或那样的不利因素！
青龙山新城离主城近，但是不利因素迟迟没有进展；禄口、滨江相对偏远、正方新城配套还未跟上，相比之下的江宁大学城优势就凸显了，板块无明显硬伤，配套还算成熟，生活氛围相对较好，性价比高。但因区域内种类多，去化成绩也各不相同。
据此前本站统计，楼市供货量大的板块之一就有江宁大学城，板块将在今年迎来大爆发！截至目前，大学城共计9盘，其中5盘已上市，还有4家为纯新盘。产品类型多样，叠墅、多层、高层都有，面积段从89-240㎡不等，整体定位偏刚改客群。
数据来源：365房产网
方山北两盘：
方山北两盘联发翡翠方山、樾山林语，低密住区，近方山别墅区，距离地铁站以及文鼎广场等商业较远。
有些想要住在方山脚下养老、或者是方山及其周边的地缘改善客会考虑这里。
方山中两盘：
方山中部的美的建发润锦园应该是板块内卖得最好的楼盘了，项目已于去年收官，目前还有一些尾房在售。项目紧邻文鼎广场、近1号线南京交院站 ，交通出行方便。
另外一个关注度较高的楼盘应该是江宁城建G27地块（凤溪苑）了，项目离地铁以及文鼎广场商业更近，预计今年年底入市，精装高层放风3.2万/㎡，户型最小80多㎡，最大140多㎡，预计2022年交付。
方山南四盘：
目前，方山南板块以及聚集了4家楼盘，是整个江宁大学城供货最大的区域。并且区域还有大量宅地待出让。
这4家楼盘聚集在一起，分别是纯新盘中海方山印、远洋万和方山望以及老盘山和宸园、五矿澜悦溪山。
项目实拍图
目前区域内，离地铁站以及已有的商业体较远，但区域内规划的商业、交通配套都在建设兑现中。
地铁站一盘：
伟星万科四季光年项目属于江宁大学城板块，但是与其他几家楼盘相比，并不临近方山；并且项目所临近的地铁站是南京药科大学站，其他几个临近方山的楼盘距离较近的地铁站是南京交院站。
02、三家纯新盘动作频频，最快下周公开售楼处！
目前，方山区域共有4家纯新盘，分别是方山南的远洋万和方山望、中海方山印以及离地铁站近的江宁城建G27地块（凤溪苑）跟伟星万科四季光年。其中三家楼盘进展速度很快，仅是2020年下半年拿地，预计最快下周公开售楼处！
远洋万和方山望
远洋万和方山望，前身是江宁大学城G34地块。
7月10日，江宁大学城G34地块经过48轮竞拍，被远洋以总价28亿元成交，成交楼面价17317元/㎡，竞人才房建筑面积2800㎡，毛坯限价27195元/㎡。
10月29日，南京江宁人民政府官网发布了远洋江宁大学城G34地块规划设计方案。据规划显示，项目将拟建24栋住宅以及相关商业、物业配套。其中，5栋为多层住宅，19栋18F高层住宅。
效果图12月5日，项目在景枫KINGMO公开城市展厅。目前根据现场置业顾问表示，项目预计下月首开，建筑面积约89-126㎡，精装放风3万/㎡。
项目原定于元旦公开售楼处的远洋万和方山望因故耽搁，一直没了消息。据悉项目将于下周正式公开，但目前项目售楼处已经开始接待客户。
项目建筑面积约89-126㎡，主力户型89㎡三房户型，精装预计2.9万/㎡左右，入手门槛约77万，仅次于一街之隔的山和宸园项目，但是该项目是精装交付，性价比更高！
户型图鉴赏：
建筑面积约89㎡:三室两厅一卫
户型图
建筑面积约108㎡：三室两厅两卫
户型图
建筑面积约126㎡：四房两厅两卫
户型图
中海方山印
中海方山印，前身是中海方山G42地块。
7月15日，经过56轮竞拍，被中海以总价21.9亿成交，成交楼面价18286元/㎡，人才房面积3600㎡，毛坯限价27195元/㎡。
根据南京市规划和自然资源局发布的中海江宁大学城G42地块规划设计方案，项目将拟建34栋6-7F多层住宅以及相关养老、物业配套。据悉，项目最快今年年初上市。
效果图户型一览：
建筑面积约105㎡三室两厅两卫
户型图
建筑面积约107㎡三室两厅两卫
户型图
建筑面积约127㎡四室两厅两卫
户型图
目前，中海方山印在景枫KINGMO负一楼也设有城市展厅，据销售透露，预计本月中下旬公开售楼处及样板间，高配精装放风价32000-34000元/㎡。
跟远洋万和方山望相比，项目打造的是低密多层产品，目标群体为改善客户，预计置业门槛相对较高！
凤溪苑
凤溪苑（江宁城建G27地块）在2019年6月18日的土拍中，经过21轮竞拍，被江宁城建集团以总价8.8亿拿下，楼面地价为20003元/㎡。
根据规划，项目将拟建24层高层住宅，临近文鼎广场一边将建一所3层高、规划设计9班幼儿园。精装高层放风3.2万/㎡，预计年底上市，户型最小80多㎡，最大140多㎡，预计2022年交付。
效果图伟星万科四季光年
伟星万科四季光年项目，前身是江宁大学城G52地块。
2020年9月17日，经过38轮报价，江宁大学城G52地块触顶最高限价，被伟星以总价22.1亿拿下，成交楼面价13465元/㎡，毛坯限价24300元/㎡。
12月初，项目案名公布，为伟星万科四季光年，项目由万科和伟星共同打造，预计今年上市！
根据规划设计方案，项目由分为2个分区，其中A分区用地性质为商住混合用地，B分区用地性质为基层社区中心，共规划11栋高层住宅、商业以及1所基层社区中心等相关配套设施。
总规划设计图：
规划图
项目效果图：
效果图 
