南京人才购房政策收紧，五桥通车后，区域项目去化提速

原标题：南京人才购房政策收紧，五桥通车后，区域项目去化提速 来源：南京土地市场网

01、南京人才购房政策收紧

近日，南京市委办公厅和南京市人民政府办公厅联合发布了《南京市人才购买商品房住房办法》通知，对现行的南京人才购房政策进行收紧，严打弄虚作假。

重点如下：

1、硕士学历需在南京缴纳社保满6个月；

2、45岁以下本科学历需在南京缴纳社保12个月；

3、伙同他人弄虚作假骗取《人才购房证明》的，取消该企业所有人才购房申请资格；

4、如有弄虚作假，取消人才购房资格，收回房源等。

以下是政策原文：

该文件的发布是对南京人才购房证明政策打了补丁，进行了升级操作；对规范人才购房证明的正常发放起到了非常积极的作用，未来市场里新出的人才购房证明，含金量会比现在高不少。

02、受五桥辐射，两家楼盘同日加推

自去年年底五桥正式通车后，江北五桥板块热度明显上升，最直观的表现便是区域项目去化成绩攀升。1月16日，江北五桥板块两家楼盘均于售楼处开盘加推，去化9成起。

江山荟

1月16日，南京市五桥板块的江山荟在售楼处加推，此次推出的是17号楼，建筑面积约100、125㎡的精装准现房，共计66套，均价约27979元/㎡。这也是五桥通车后该项目的首次加推，现场人气火爆，据开放商发布的消息称，当日劲销9成。

建面约100㎡户型：

户型图

建面约125㎡户型：

户型图

125㎡样板间欣赏：

样板间示意图

五桥板块作为当下的热门板块，潜力空间很大。而江山荟作为板块内的爆款，能够脱颖而出也是因为自身的产品和学区加持，非常值得入手。

项目主要有以下几点优势：

①江山荟的学区为游府西街小学浦口分校。

②项目位于五桥口，五桥已经通车，从五桥直达河西，非常方便。

③江山荟的精装标准也很高，德国博世地暖以及东芝中央空调，老板燃气灶和油烟机，科勒厨卫洁具，奥普凉霸等等，品质很高。

④整个小区打造的都是低密小高层产品，一梯两户，居住舒适度高，万科物业，实景准现房。

江山大境

此外，同样受五桥红利辐射的江山大境项目，也于1月16日在售楼处加推项目的高层产品，据开发商发布消息称，加推房源全部售罄！

此次项目共有860组有效报名，272套房源，中签率约32.4%，销许均价24887-28329元/㎡，户型建筑面积约89㎡、110㎡、128㎡，毛坯交付，现房销售。

户型图

户型图

户型图

此次江山大境此开盘热度较比前几次开盘有明显增长，看得出五桥开通确实为周边项目带去了不小的人气。

03、1月16日，板桥纯新盘凤汇壹品居首开306套房源

1月16日，城南板桥的纯新盘-凤汇壹品居首开，共计306套房源，建筑面积约89㎡，销许均价21720-21998元/㎡，可加升级精装包1000元/㎡，三梯六户，拟交付时间为2023年6月30日。据置业顾问消息，项目此次推出三百多套房源目前还剩数十套。

户型图参考：

户型图

凤汇壹品居项目由两幅地块组成，此次开盘楼栋位于G37地块，两幅地块共规划建设13栋26-27F的高层住宅及2栋18F高层办公、部分沿街商业，整个项目由宝龙、旭辉、通银联合开发。

2020年7月10日，板桥G30地块被旭辉&宝龙以总价13.6亿拿下，成交楼面价约11504元/㎡，未来毛坯限价2万/㎡。

同年7月15日，板桥G37地块被宝龙&旭辉以底价12.6亿拿下，成交楼面价约11269 元/㎡，未来毛坯限价2万/㎡。

项目价格较比周边项目优势很大，以宋都铂悦府（楼面价15453元/㎡+3000㎡人才房）为例，前期均价约26780元/㎡，而凤汇壹品居即使加上升级精装包也比宋都便宜近4000元/㎡。

目前板桥板块内还有两大纯新盘待开，海伦堡G65项目和宝能翡丽河滨。其中宝能翡丽河滨即将首开的是93、120、132㎡三个户型，户型图已于日前曝光。

另外，板块内还有3盘在售。

星叶欢乐城在售1-5号楼，户型建筑面积为89、90、107、108、128、130㎡，销许均价25075-25668元/㎡，精装交付，拟交付时间为2022年9月30日。

宋都柏悦府在售7、10、13、14、16、18、19号楼房源，户型建筑面积为92、126、127㎡，整体均价为26780元/㎡，两梯四户，精装修交付，拟交付时间为2022年12月15日。

石林云城于1月11日平推8号楼，户型建筑面积为73、93、106㎡，共计108套精装修房源（人才优先33套、无房家庭优先33套），销许均价为26075元/㎡，两梯六户，拟交付时间为2022年5月1日。

04、仁恒城市星光，下周二8时开盘

1月16日，城南赛虹桥热盘——仁恒城市星光摇号结果出炉，项目定在下周二（1月19日）开盘。

项目此次推出14、15、18号楼，共计324套精装房，其中人才房源98套，无住房家庭房源98套。本次加推共1973组买房人参与报名，其中人才198组、无房956组、普通819组。本次加推面积约100、110、126、143、165㎡，一梯两户，装修交付，销许均价44159-44878元/㎡，首付5成，200万验资。

作为目前赛虹桥唯一在售的新房项目，仁恒城市星光自2020年6月首开上市以来逢开必罄，市场关注度一直很高。

2020年6月7日，项目首开16、17、21号楼，共计323套房源（其中97套房源供人才先选），户型建筑面积为100、110、126、165㎡，均价为43800元/㎡，首付5成，当日售罄。

三个月后，9月6日，项目加推8、9、12、13号楼，共计432套房源，户型建筑面积为100、110、126、143㎡，销许均价为43520-44314元/㎡，首付5成，当日售罄。

项目前身为城南G59、G60地块。2019年8月29日，城南G59地块被南京颐盛房地产开发有限公司，以61亿底价竞得，楼面地价19389元/㎡。G60地块同样被南京颐盛房地产开发有限公司拿下，成交总价13.6亿元，楼面价17376元/㎡。

界面楼市南京站绘制地块信息来源：南京土地市场网

在整个城南片区来说，赛虹桥和南部新城是名副其实的头部板块了。赛虹桥作为改善片区，区位非常好。该板块与河西仅一河之隔，毗邻软件谷，距离明基医院、河西儿童医院河西分院都不远。商业配套方面，板块内有虹悦城、楚翘城、雨花客厅等大型商业广场，算是比较齐全。

此外，板块内待售的唯一纯新盘上铁G68项目在近期公布了户型面积段。

项目将推出户型面积段为95-130㎡的项目。建面95㎡将三房，建面130㎡将打造四房，预计最快二三季度首开。赛虹桥G68被拍下时显示的楼面价为25646元/㎡。