原标题：2020年终盘点 | 2020年商品房销售额173613亿，增长8.7%
1月18日，国家统计局公布了2020年1至12月份全国房地产开发投资和销售情况。
数据显示，2020年1至12月份，全国房地产开发投资141443亿元，比上年增长7%，增速比1至11月份提高0.2个百分点，比上年回落2.9个百分点。其中，住宅投资104446亿元，增长7.6%，增速比1至11月份提高0.2个百分点，比上年回落6.3个百分点。
图片来源：国家统计局2020年，房地产开发企业房屋施工面积926759万平方米，比上年增长3.7%，增速比1至11月份提高0.5个百分点，比上年回落5.0个百分点。其中，住宅施工面积655558万平方米，增长4.4%。房屋新开工面积224433万平方米，下降1.2%，降幅比1至11月份收窄0.8个百分点，上年为增长8.5%。
2020年全国房地产开发投资额同比增速为7.0%。开发投资数据是房地产市场景气度的重要指标，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，同比增速为7.0%。其特点体现为“走出负区间、稳中向好、增速适度”的特点。
此类数据的表现体现了房地产市场“稳”的导向，也对宏观经济和产业经济的稳定发展创造了较好的条件。2021年预计此类指标继续趋稳，依然可以处于（5%，10%）的区间。
2020年房地产开发企业土地购置面积25536万平方米，比上年下降1.1%，降幅比1-11月份收窄4.1个百分点，比上年收窄10.3个百分点；土地成交价款17269亿元，增长17.4%，增速比1-11月份提高1.3个百分点，上年为下降8.7%。
2020年全国房企土地购置数据依然保持负增长的态势。严跃进分析道，实际上，2020年下半年三道红线的新政，多少对房企购地产生一定的影响。土地市场的降温，也和部分大城市政策管控有关，尤其是长三角等更为密集，进而使得土地交易市场不会过热。
商品房销售方面，2020年商品房销售面积176086万平方米，比上年增长2.6%。其中，住宅销售面积增长3.2%，办公楼销售面积下降10.4%，商业营业用房销售面积下降8.7%。
2020年商品房销售额173613亿元，增长8.7%，比上年提高2.2个百分点。其中，住宅销售额增长10.8%，办公楼销售额下降5.3%，商业营业用房销售额下降11.2%。
图片来源：国家统计局2020年末，商品房待售面积49850万平方米，比11月末增加563万平方米，比上年末增加29万平方米。其中，住宅待售面积比11月末增加312万平方米，办公楼待售面积增加33万平方米，商业营业用房待售面积减少10万平方米。
对于2020年全国商品房销售情况，严跃进分析表示，今年该曲线实际上呈现了“跌幅收窄、逐渐转正”的态势。其全年指标为正，继续说明房屋买卖市场表现是不错的，市场需求是强劲的。从2021年的预测看，也要防范各类违规资金进入楼市的风险。另外房贷集中度政策多少会对楼市交易形成利空。
房地产开发企业到位资金方面，2020年，房地产开发企业到位资金193115亿元，比上年增长8.1%，增速比1-11月份提高1.5个百分点，比上年提高0.5个百分点。其中，国内贷款26676亿元，增长5.7%；利用外资192亿元，增长9.3%；自筹资金63377亿元，增长9.0%；定金及预收款66547亿元，增长8.5%；个人按揭贷款29976亿元，增长9.9%。
图片来源：国家统计局严跃进表示，2020年全国房地产开发企业到位资金同比增速为8.1%，这也还是说明受益于2020年降准降息等政策的影响，房企的资金环境还是不错的。
2021年要格外关注三道红线扩围、房贷集中度实施、预售许可资金管控升级等带来的影响。从企业应对角度看，积极降价促销、同时采取联合拿地等方式，依然是主流的应对措施。
