原标题：深圳第一大棚改来了，面积最大、补偿标准最高
近期，南华村棚改项目传来最新消息——项目开始打地基了。
这个项目不仅被誉为深圳最大棚改，同时还达到了深圳棚改最高补偿标准，因而备受关注。
从旧改到棚改，危楼8年才拆
从7号线赤尾站C出口走出，穿过赤尾村，约8分钟的步行时间，便能达到南华村。
村子在华强南路最南端的东侧，与赤尾村仅一路之隔，南面及东面都紧挨着深圳河。
在人行天桥上可以看到，陈旧的楼体都已拆除、清理完毕，项目已经基本整平，进入打地基阶段。而在2020年7月，项目才开始实施爆破。
图片来源：界面楼谈
图片来源：南华棚改公众号这个已经不复存在的村子，建于1985年，是深圳为安置公务员和教师，最早建设的一批政府大型住宅小区之一。
过去，这里约有70余栋楼，均为7层无电梯楼体，住着超过2000户家庭。从航拍图可以看到，南华村比其他城中村要整齐许多，绿化率高，规划较好。
图片来源：网络但经过30多年的岁月，南华村也开始变得老旧。
特别是，由于楼体是用海砂所建，早已出现被腐蚀的痕迹。甚至在2014年时，有数十栋楼被鉴定为危楼。
图片来源：网络直到2018年，福田政府启动南华村改造项目，并于第二年将其列入年度棚改计划，南华村才真正开启了新的旅程。
最大棚改，最高补偿标准
从另一个角度来看，南华村棚改的确立，标志着深圳诞生了新的最大规模的棚改项目——改造范围用地面积17万平方米，拆除用地面积16万平方米，开发建设用地面积11万平方米，规划容积为76万平方米。
图片来源：福田区城市更新和土地整备局根据规划，这里将诞生5.5万平方米的住宅，12.6万平方米的商业、办公，5万平方米的人才公寓。
不过，由于是棚改项目，所以这里未来除了回迁房，就是人才房、保障房等政策性住房，而非商品房。
除此之外，这里还将建设两所幼儿园（9班和18班）、社区健康服务中心、社区老年人托养中心、公交首末站和社区体育活动场地，将形成新型、配套齐全的大型综合体。
图片来源：福田区城市更新和土地整备局而由于项目位置较优，与市政府的直线距离不过3公里左右，项目的补偿标准也刷新了深圳棚改的新高。
①选择按建面1:1.2或者套内1:1进行产权置换，并允许每套住房按安居房价格（不到4万元/平方米），增购10平方米的面积；
②选择货币补偿的，按建筑面积5.5万元/平方米折算为货币。
图片来源：南华棚改公众号1:1.2的标准，已超过此前被誉为“深圳棚改第一村”的南华村（置换标准为1:1.8），成为面积和补偿标准均最高的棚改项目。
事实上，几经波折的南华村，从旧改转为棚改，也可能与两种改造形式的通过标准有关。
在最新的旧改“双95%”规则出台前，旧的项目签约面积和签约人数都要达到100%才能进行，而棚改的标准则是95%，门槛更低，也更能规避钉子户的问题。
深港合作在即，未来大变样
值得注意的是，南华村的周边地带也同样在迎接改造利好。
在深港合作的大背景下，以往“边缘化”的河套片区，由于与香港一水之隔的地缘关系，未来的规划将越发看好。
而同样是河套片区，南华村旁，包含赤尾村在内的沿河地带，将建设河套港深科创园项目。
图片来源：网络根据规划，河套地区位于深圳河干流中游，北邻深圳市皇岗口岸，南抵香港新界西北区的落马洲，东临上步码头，西至皇岗口岸大桥下。
目前，属于河套北片区的棚改项目赤尾村，在2020年6月被曝出完成了意愿征集。
当时界面楼谈实地查看，的确发现了改造的宣传横幅。不过，近日再探访时，村内已找不到相关标识。
图片来源：界面楼谈
上图摄于2020年7月，下图摄于2021年1月 图片来源：界面楼谈早在2019年发布的《粤港澳大湾区规划纲要》中，就重点提及了河套片区。
这个深港合作的唯一陆路相接的地区，将建立创新科技研究合作基地，以及高等教育、文化创意等配套设施，吸引国内外顶尖企业、研发机构和高等院校进驻。
除赤尾村外，在河套片区内的皇岗口岸也在去年6月开始进行重建工作。
皇岗口岸效果图 图片来源：网络随着片区内的各项改造和建设工作的加快，相信这个曾经的“边缘地带”，将很快发展为经济科技高地。
