原标题：鲁楼观察 | 成交小幅回落：青岛楼市进入淡季“徘徊期”
年末翘首之后，青岛新房、二手房热度逐渐回归平静。
据锐理数据统计，上周（1月18日-1月24日），青岛新房住宅共计成交2260套，环比下降9.34%，成交均价约为14818元/平，环比上上周基本持平；二手房方面，共计成交1470套，环比前一周上下降1.3%，成交二手房面积137521.74㎡。
经过上上周一小波成交量增长之后，上周青岛成交量小幅回落，淡季特征愈发显著。
价格方面，上周新房成交价格稳中微降，并未出现大幅度浮动。
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图片来源：锐理新媒体胶州蝉联榜首，即墨发力反超
从区域成交量来看，老胶南片区已经连续三周以明显优势蝉联冠军宝座，单周成交523套，成交面积62317.44㎡，可见充沛的库存和房企们激烈的促销手段竞争仍是当地去化的重要助推力量；上周即墨区在多个热盘的助力下销量攀升、位列第二，单周共计成交352套，成交面积39179.7㎡；第三名城阳区紧随其后，单周成交量344套，成交面积40191.37㎡。
图片来源：锐理新媒体其它区域方面，胶州市上周新房成交共计321套，新房总成交面积36639.51㎡，位列第三；黄岛区上周新房成交共计174套，总成交面积21562.76㎡；莱西市作为市场密度较低的远郊区，依旧取得全市第六名的好成绩，上周新房成交共计132套，新房总成交面积15503.6㎡；同为远郊区的平度上周也以84套共计10185.41㎡的成交量成为上周全市区域成交第七名；高新区作用胶州湾北岸的优越地理位置以及国家级新区等多重政策利好，却居于两个远郊区之后，上周新房成交共计78套，新房总成交面积9741.98㎡。
主城区中，上周李沧区成交量居于主城区之首，上周新房成交共计96套，新房总成交面积11696.71㎡；其次为崂山区，上周新房成交共计64套，新房总成交面积9624.3㎡；四方区上周成交共计60套，新房总成交面积6578.4㎡，市北区上周新房成交共计24套，新房总成交面积3003.36㎡；市南区上周仅成交8套新房，总成交面积1079.02㎡。
三大热盘驱动即墨排名提升
从单盘成交榜上看，胶南区域内极高的库存量，给各大开发商都带来了不小的压力，“去化战”进入1月下旬仍在持续。从单盘上看，上周胶南共有4盘进入全市排名前十名，其中融创影都壹号作为区域知名大盘持续领衔，上周共成交82套，共计9810.22㎡，以断崖式优势登顶榜首；和达可园上周成交61套共计6052.93㎡，位列全市第三名；港城星海府上周成交43套共计4404.75㎡，位列全市第7名；另外灵山湾壹号上周成交27套共计3456.29㎡，位列第10名。
另外，上周即墨区销量荣登榜单第二，得益于恒信风华尚品、即墨旭辉银盛泰星河湾、中梁拾光漫城等多个项目的高效去化，特别是以上三盘分别位列单盘榜第4、第5和第8名；另外上周胶州市、黄岛区、以及城阳区分别有1盘登榜。
图片来源：锐理新媒体二手房市场表现平稳
与新房市场相呼应，上周青岛二手房市场也表现平稳。
据青岛网上房地产数据，上周二手房成交量1470套，环比下降1.3%，价格方面月环比虽也有微涨，但对市场的影响不大。
从每日成交行情来看，上周青岛共有五个单日二手房成交超过200套。其中成交套数和成交面积的峰值均出现在1月21日，当日青岛二手房成交300套，成交二手房面积28397.22㎡。
从分区成交行情来看，黄岛区继续保持冠军位置，上周成交二手房307套，成交二手房面积29222.18㎡；市北区战绩不俗，上周成交二手房287套，成交二手房面积22166.92㎡；李沧上周成交二手房198套，成交二手房面积17186.31㎡，夺得区域成交第三名的成绩。
图片来源：界面山东其他区域，城阳上周成交二手房173套，成交二手房面积17660.58㎡；即墨上周成交二手房133套，成交二手房面积13829.21㎡；市南上周成交二手房103套，成交二手房面积8065.81㎡；崂山、胶州、平度、莱西上周二手房成交均低于100套。另据粗略计算，上周青岛二手房成交套均面积为93.55㎡。
据了解，临近年末，楼市成交情况出现淡季特征，近几周的新房成交量都维持在2千多套。受疫情影响，近期全国多地鼓励“就地过年”，大部分售楼处基本保持春节开放状态。预计今年春节时段青岛二手房市场中，返乡置业群体带来的成交量或有所下降。
