原标题：南京牛年首场土拍，5幅宅地全部待摇号 来源：南京土地市场网
今天（2月24日），南京迎来年后的首场土拍，共5幅地块，均为涉宅用地，涉及城南两桥、江宁禄口等多个片区。据悉本次土拍众多房企角逐，市场关注度很高！
土拍看点
禄口G01和G02地块，与去年12月成交的碧桂园G97、中铁G98地块相邻，值得注意的是，G01和G02两幅地块的起拍楼面价比碧桂园G97、中铁G98地块高出约500元/㎡，最高楼面限价高出约600元/㎡，未来毛坯销售限价也上涨了500元/㎡！
正方新城东善桥G03地块未来毛坯限价较上次出让地块，上涨了3500元/㎡；该地块距地铁S1号线正方中路站仅约200米，并且据悉该地块吸引了50家房企参与摇号报名。
城南两桥G06地块未来毛坯房限价更是涨至3.8万/㎡，而周边在售新房毛坯限价3.2万/㎡，毛坯限价上涨6000元/㎡，未来区域新房价格将大步提升！
土拍结果
1、经过70秒、12轮竞价，禄口G01地块触顶待摇号，预计总价3.35亿元，楼面价10322元/㎡，未来毛坯限价17500元/㎡；
2、经过120秒、14轮竞价，禄口G02地块触顶待摇号，预计总价3.95亿元，楼面价10261元/㎡，未来毛坯限价17500元/㎡；
3、经过57秒、26轮竞价，正方新城G03地块触顶待摇号，预计总价15.3亿元，楼面价13200元/㎡，未来毛坯限价24100元/㎡；
4、经过89秒、28轮竞价，麒麟G05地块触顶待摇号，预计总价16.4亿元，楼面价22697元/㎡，未来毛坯限价31000元/㎡；
5、经过80秒、38轮竞价，两桥G06地块触顶待摇号，预计总价22.7亿元，楼面价27907元/㎡，未来毛坯限价38000元/㎡；
界面楼市南京绘制数据来源：南京土地市场网
01、江宁禄口-NO.2021G01地块
界面楼市南京绘制地块信息来源：南京土地市场网
地理位置：东至环亚路，南至腾飞路，西至朝阳路，北至仁寿路。
出让面积：21636.40㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.0＜Far≤1.5
建筑高度：≤35米
起拍总价：2.75亿元
最高限价：3.3亿元
起拍楼面价：8473元/㎡
最高楼面限价：10168元/㎡
毛坯房销售限价：17500元/㎡
NO.2021G01地块出让条件：
（1）地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。
（2）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过17500元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
02、江宁禄口-NO.2021G02地块
界面楼市南京绘制地块信息来源：南京土地市场网
地理位置：东至环亚路，南至义庆路，西至朝阳路，北至腾飞路。
出让面积：25663.79㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.0＜Far≤1.5
建筑高度：≤35米
起拍总价：3.25亿元
最高限价：3.9亿元
起拍楼面价：8443元/㎡
最高楼面限价：10131元/㎡
毛坯房销售限价：17500元/㎡
NO.2021G02地块出让条件：
（1）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过17500元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（2）地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。
地块解析：
NO.2021G01（江宁区空港新城仁寿路以南、朝阳路以东地块）、NO.2021G02（江宁区空港新城义庆路以北、朝阳路以东地块）位于江宁空港经济开发区，两幅地块位于禄口新城中心区东南居住社区组团，片区内建有如意湖景观区、会展中心、国际学校、医院等城市配套设施，承载着空港经济开发区的城市配套功能。地块北侧为已出让的酒店用地，西北侧紧邻如意湖景观区，东侧为两幅规划教育用地，自然景观非常优越，公共生活配套十分完善。
去年12月禄口也出让了两幅地块，就紧邻这次出让的G01、G02两幅地块，并且两幅地块在12月的土拍中表现抢眼，纷纷触顶最高限价，后进行现场摇号。
江宁禄口G97地块经过13轮竞价，触顶最高限价；经过摇号，被碧桂园以总价3.85亿元拿下，楼面地价9518元/㎡，毛坯房最高限价17000元/㎡。
江宁禄口G98地块经过18轮竞价，顶最高限价，经过摇号，被中国铁建以总价4.55亿元拿下，楼面地价9594元/㎡，未来毛坯房限价17000元/㎡。
目前禄口板块在售楼盘众多！主要分为禄口老镇跟禄口空港新城两个区域。
在禄口老镇，永欣大道上分布着5大楼盘，分别是：蓝天慧融花园、红豆香江华庭、红豆香江华府、和昌绿地新悦湾、云溪璟园。其中红豆香江华府项目为纯新盘，入市时间暂定。
项目区位图
蓝天慧融花园，在售1-6号、14、15号楼房源，主力户型78、92、109㎡，精装交付，销许单价19705元/㎡起。
红豆香江华府，作为区域唯一的住宅纯新盘！规划建设30栋住宅、一座幼儿园和一个社区中心。2017年3月31日，经过67轮竞价，达到最高限价，最终被红豆置业以总价15.6亿拿下，楼面价12846元/㎡，需要现房销售。
红豆香江华庭，在售2-5、6-8#房源，其中6#、7#、8#为低密度多层，2-5#为小高层，毛坯交付，户型建筑面积约79/85/110㎡，销许价格区间19198-21856元/㎡。
和昌绿地新悦湾，在售1-3#，户型建筑面积84㎡、108/110㎡，销许均价19103元/㎡。
云溪璟园，刚于12月15日加推1-3、7、11-13号楼，共计326套精装房源，建筑面积78-228㎡，主力户型85、95、105、122㎡，销许均价16350-21718元/㎡。
在信诚大道上还集中着7家纯新盘，分别是：奥园金基天著尚居、中骏融信雍景台（承露园）、蓝天星港花园、中海云麓公馆、恒大林溪郡、中骏合景柏景湾、如意郡。
项目区位图
奥园金基天著尚居，目前在售8#、7#、9#、14#，精装交付，建筑面积为85、99、103、118㎡，销许均价19416-19803元/㎡。
中骏融信雍景台（承露园），目前在售精装房源，建筑面积约88、108、129㎡，价格区间约18253-21003元/㎡，总价172万-250万。
蓝天汇港花园，还有少量房源在售，面积段在125-200多㎡之间，户型面积偏大，总价在210-226万左右。
中海云麓公馆，目前每一栋均有房源在售，均价19500元/㎡，总价155万起！建面80㎡两房、96㎡三房、118㎡四房。
恒大林溪郡，目前在售收官房源，在售小高层和低密度多层房源，建筑面积89㎡、113㎡、121㎡、130㎡，小高层销许均价18500元/㎡，低密度多层销许均价21500元/㎡。
中骏合景柏景湾，已全部售罄收官。
如意郡，目前在售1-3、5-12号楼，建面约78、90、109㎡，均价20500元/㎡。
该板块目前针对的是纯刚需以及当地客源，项目众多，内部竞争激烈，去化成绩也是两极分化严重。而G01、G02地块毛坯限价均为17500元/㎡，未来精装均价在19000-19500元/㎡，基本跟周边持平，相较去年出让的G97、G98地块，未来毛坯限价上调了500元/㎡。
03、江宁正方新城-NO.2021G03地块
界面楼市南京绘制地块信息来源：南京土地市场网
地理位置：东至锗矿路，南至正方大道，西至新前路，北至新丰南路
出让面积：46364.61㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.0< Far≤2.5
建筑高度：≤80米
起拍总价：12.7亿元
最高限价：15.2亿元
起拍楼面价：10957元/㎡
最高楼面限价：13113元/㎡
毛坯房销售限价：24100元/㎡
NO.2021G03地块出让条件：
（1）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过24100元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（2）该地块装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑应100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。
地块解析：
NO.2021G03（江宁区开发区正方大道以北、锗矿路以西地块）位于正方新城东善桥片区，毗邻正方大道、将军大道等城市主干道，距离地铁S1号线正方中路站仅200米，交通路网发达。
去年区域内共出让了两幅涉宅地块，分别是山语春风雅居跟德信星辰。
正方新城G35地块，经24轮竞价，中交&路劲以总价20.6亿竞得，成交楼面价11334元/㎡，未来毛坯限价20600元/㎡。去年年底，中交&路劲G35地块规划出炉，拟建18栋高层住宅，案名为山语春风雅居，预计3月首开7、11号楼。
正方新城G41地块，经67轮竞价，被德信以总价27亿元＋人才房4200㎡竞得，成交楼面价12025元/㎡，未来毛坯限价20600元/㎡。项目案名为德信星辰，目前项目已经公开售楼处、样板间，首开89、107㎡两大户型，最快3月首开5、6、7、22号楼，约400多套房源。
今年G03地块的毛坯房销售限价上调了3500元/㎡，达24100元/㎡。
目前正方新城周边在售项目较少，联发云启目前在售建筑面积98、110、125㎡的房源，精装均价23540元/㎡；荣盛隽峰雅苑在售低密度多层和高层，其中高层销许均价20603元/㎡，低密度多层均价22969元/㎡。
04、紫东麒麟-NO.2021G05地块
界面楼市南京绘制地块信息来源：南京土地市场网
地理位置：东至宁芝路，南至规划白鹅山路，西至规划白鹅山路，北至规划美芝嘉路。
出让面积：32843.65㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.0＜Far≤2.2
建筑高度：≤60米
起拍总价：13.6亿元
最高限价：16.3亿元
起拍楼面价：18822元/㎡
最高楼面限价：22559元/㎡
毛坯房销售限价：31000元/㎡
NO.2021G05地块出让条件：
（1）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过31000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（2）该地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%，住宅建筑单体预制装配率应不低于50%，公共建筑单体预制装配率应不低于40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。
地块解析：
NO.2021G05（栖霞区马群街道马高路以西、芝嘉花园东侧地块）位于紫东地区重点发展片区之一的麒麟科创园。
地块附近有中海马群G84地块，正荣G31地块（正荣润岚府）和中南G83地块，总体区域市场热度较高。
去年10月底，马群G84地块，经过30轮竞价触顶最高限价，最终被中海摇号竞得，成交价17.7亿，成交楼面价22735元/㎡，毛坯房销售限价31000元/㎡。
去年11月初，仙林G83地块，经过23轮竞拍外加一轮摇号，最终被中南置地以总价13.3亿元拍下，楼面地价19766元/㎡，未来毛坯限价27500元/㎡。
目前，板块内在售项目较多，有正荣润岚府、紫麒府、仁恒城市星徽、新保弘领东苑、蓝光睿创新筑、中南熙悦等。
去年12月30日，润岚府首开，推出274套户型建筑面积约122㎡、142㎡的精装修房源，均价29500元/㎡，基本售罄，还余少量底楼。
仁恒城市星徽于去年11月22日首开，推出352套户型建面89、106、116、124㎡的精装房源，当天全部售罄，销许均价约31933元/㎡。
05、城南两桥-NO.2021G06地块
界面楼市南京绘制地块信息来源：南京土地市场网
地理位置：东至经八路，南至规划纬二路，西至梅苑南路，北至竹苑路。
出让面积：29050.51㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.0＜Far≤2.8
建筑高度：≤100米
起拍总价：18.9亿元
最高限价：22.6亿元
起拍楼面价：23235元/㎡
最高楼面限价：27784元/㎡
毛坯房销售限价：38000元/㎡
NO.2021G06地块出让条件：
（1）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过38000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（2）该地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%，住宅建筑单体预制装配率应不低于50%，公共建筑单体预制装配率应不低于40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。
地块解析：
NO.2021G06（雨花台区西善桥街道竹苑路以南、梅苑南路以东地块）所处的雨花台区“铁心桥—西善桥”片区（简称“两桥地区”）。值得注意的是，本地块东南侧由政府单独选址配建一所18班幼儿园，与本地块项目同步规划设计方案，同步核发建筑工程规划许可，同步规划核实。
目前，城南板块内因前期的中海城南公馆以及龙湖天钜均已售罄收官，在售新房仅彰泰观南府一家。
项目前身是城南G29地块，去年7月底的土拍中，经过47轮竞价，最终被彰泰以总价10.2亿+人才房5800㎡竞得，成交楼面价22164元/㎡，毛坯房销售限价32000元/㎡。
项目于去年12月30日首开1、5号楼，共216套房源，户型建筑面积96、128㎡，销许均价34080元/㎡，可另加装修包约1800元/㎡，全装修交付，目前剩余少量底跃在售。
相较此次出让的G06地块未来毛坯限价就已高达3.8万/㎡，未来全装修价格已接近4万/㎡！相较之下，彰泰观南府反倒还有了价格优势！这大概就是项目敢于将首付比例提升的底气所在吧！
同位于城南板块，还有一幅纯新盘，即位于软件谷南园的银城&下关城开G50地块，该地块去年9月触顶摇号产生，成交楼面价17420元/㎡，毛坯限价也才26000元/㎡。
目前项目规划已出，主要建设7栋24-33层住宅及1栋两层配套用房等。此外项目将于3-4月份公开，精装限价2.8万/㎡，户型建筑面积约95㎡三房两厅一卫、109㎡三房两厅两卫、130㎡四房两厅两卫（以最终项目户型图为准）。
此外，值得注意的是，G06地块北侧不远处就是城南小行的琥珀森林以及热盘仁恒城市星光。
目前仁恒城市星光暂无房源在售，项目最近一次开盘为1月19日，推出14、15、18号楼，共计324套房源，户型面积约100、110、126、143、165㎡，销许均价为44159-44878元/㎡，首付5成，当日售罄。
