原标题：盘活云南文旅地产资产，可以置换的换住计划真的可行？
当文旅康养成为国家战略，有着先天自然生态优势和丰富民族文化的云南，无疑是文旅地产发展的重地。不论是“健康生活目的地”的定位，还是大滇西旅游环线、半山酒店等重点项目的建设规划，亦或是疫情之下的文旅“逆风翻盘”，都是云南文旅市场无限可能的表达和未来畅想。
然而，在文旅地产从传统的“吃、住、行”跨越到了“养、健、游”的当下，有没有一种可能，让云南文旅地产变得更加灵活，可以实现多地文旅体验的交互式置换，打破地域和时间的阻隔？
体量巨大的云南文旅地产下一个风口，如何“活”起来？
众所周知，云南是天生的文旅天堂，也拥有文旅的天然属性。从省会昆明，到大理、丽江、西双版纳、腾冲等地州，有从海拔2000米到4000米的多纬度丰富气候条件，有随时光流转以择的春之城，有避暑胜地，也有避寒胜地。
也因此，从2012年起，云南文旅地产就曾经历过一段疯狂发展期，成为了除海南之外的另一个文旅地产热土。
据不完全统计，截止目前仅在省会昆明及其周边真正落地的文旅地产就已超过20个项目，多分布于滇池、玉溪抚仙湖沿线，以及嵩明、安宁等生态资源优越之地。
放眼全云南省，文旅地产的分布则主要集中在昆明、大理、丽江、西双版纳、腾冲、普洱等地，开发规模至少还要扩大50%以上，且建设体量半数以上少则千亩级，多则上万亩级。
事实上，当文旅地产发展到当下，不仅仅是云南，全国众多文旅热土都分布有风格各异的文旅地产项目。以被称为“文旅专家”的雅居乐为例，不仅仅是千亿房企，其文旅足迹早已在海南、云南、广西、广东、贵阳、天津等众多城市。仅在云南，已布局了雅居乐·云南原乡、雅居乐西双林语、大理雅美湾等多个文旅地产项目。
值得深思的是，在云南文旅地产疯狂发展的时期，讨论最多的是“文旅先行”还是“地产先行”。而今，面对遍地开花的云南文旅地产，如何实现文旅地产资产的盘活和灵活多元化运用，具现实意义。所谓的同质化、千城一面等，在“盘活”面前都不值一提。
换住，让文旅地产真正活起来！
试想一下，在温暖的地方度过寒冬，在滨湖之城追逐浪花，在长寿养生文化传承之地修养。因为是云南，所以文旅地产有了更多元的打开方式，打破了时间和空间的壁垒，打破了季节和经纬度的限制。
买一个房子，可以在冬天去温暖的西双版纳避寒，也可以在炎炎夏日去高黎贡山下温润的腾冲避暑。“心之所向，随心切换；想住哪儿，就换哪儿……”这就是重磅上线的【雅居乐第二人生换住计划】。
“针对文旅地产项目存在的明显居住时间档期和物业空置这一痛点，经过与团队三个多月的碰撞，我们出了一份详细的服务体系、计算标准和评估标准，有效盘活这部分物业，实现资产的灵活、高质量使用机制。”对于【雅居乐第二人生换住计划】的上线，雅居乐集团文旅大区营销负责人齐志辉表达了该计划的初衷。
雅居乐集团文旅大区营销负责人齐志辉
具体来说，加入该计划的物业，可以在空置的时间里，通过换住计划，有专业、高标准化、高质量的服务团队进行打理，将这部分产权物业空置的时间灵活运用起来，同时实现对房屋保养、有效可持续的使用机制，发挥文旅地产项目的价值和意义。
文旅地产不应该只是在一个美好地方可以住下来，而是可以在众多美好的地方体验到不同的美好生活方式，并且可以同时满足个人、家庭、朋友特定时间的团聚等多样化需求。“让文旅地产，真正活起来。”
实际上，早于2020年，【雅居乐第二人生换住计划】就已经在云南这片文旅热度上开始了试点。雅居乐率先选择了雅居乐·原乡和雅居乐·西双林语两个项目，作为互换试点，业主购买的房屋可以实现交换，在不同的时间在版纳和腾冲旅居，在热带雨林和在极边之城两个地方，随机切换两种截然不同的居住体验，避暑避寒随心所欲，兼在掌握中。
雅居乐地产云南区域营销管理部总监周恒
在雅居乐地产云南区域营销管理部总监周恒看来，“这就好比以物换物，雅居乐搭建公允的交换平台、寻找可靠的管理公司，在一套标准化的机制下，通过对业主物业进行价值、价格、时间等多维度评估，换算成积分，业主持有积分就可以随心随机选择相对应的换住体验，感受不同地方的风情和人文，体验不同的生活方式。”
就雅居乐而言，在2009年就提出“第二人生”这个概念，2015年又提出“旅游地产4.0”概念，核心都是“体验”两个字。【雅居乐第二人生换住计划】则是作为“文旅专家”的雅居乐，对于文旅地产和“第二人生”的新思考和新实践。
据介绍，未来，【雅居乐第二人生换住计划】的范围不仅局限于云南，还将与海南、厦门、广西、贵阳等地的雅居乐文旅项目形成联动，实现全国换住，一房多住。由此可见，盘活文旅资产和实现业主人生1+N种可能性，雅居乐业主将会是第一批尝试者和受益者。
伴随着人口对于康养旅居的需求性增大，以及文旅地产遍地开花愈演愈烈的趋势，物业的周期性空置现象，也将成为文旅地产急需攻克的难题。而【雅居乐第二人生换住计划】所倡导的旅居新方式，更具有现实意义，或成为一个很好的突破口。
