原标题：为什么说这两家巨头联姻是一场多赢的牵手
为什么说这两家巨头联姻是一场多赢的牵手
3月28日，远洋资本有限公司（下称“远洋资本”）宣布与红星美凯龙控股集团有限公司签署合作协议，双方将对重庆红星美凯龙企业发展有限公司（“红星企发”）及其下属的红星地产板块展开战略合作。远洋资本战略入股红星企发获得18%股权，交易对价为10.3亿元。
一位接近交易的人士称，上述定价还是很公允的，毕竟这次交易不包括红星置业板块，以及上海吴中路爱琴海等项目，而且也是红星美凯龙控股集团此次股权转让的净收入。
根据协议，远洋资本将作为战略投资者，携手红星地产建立和完善战略合作机制，整合双方优势，不断扩大合作领域的广度和深度，精诚合作、携手共进，在更高层次上实现互利共赢、共同发展。
上述人士同时指出，此次交易不涉及红星美凯龙控股集团旗下的商业管理业务板块“上海爱琴海商业集团股份有限公司”，以及家居流通板块“红星美凯龙家居集团股份有限公司”。
对红星地产和远洋资本来说，双方具有较强的业务协同性、互补性，从各自的资源禀赋和优势互补来看，这或将是一场多赢的交易，成为双方展开更多合作的开端。
红星美凯龙控股集团推进“轻资产、重运营、降杠杆”
作为全国性家居装饰及家居商场运营龙头企业，红星美凯龙控股集团旗下拥有家居和地产运营主体，分别为负责家居运营板块的红星美凯龙家居集团股份有限公司（下称“美凯龙”，股票代码：601828.SH，1528.HK）以及负责地产运营板块的红星地产。
过去一两年，红星美凯龙控股集团根据宏观经济形式变化和国家政策引导，积极推进“轻资产、重运营、降杠杆”战略。此次与远洋资本的合作，不仅有助于财务上的降杠杆，更是与红星美凯龙控股集团“轻资产、重运营”的战略选择一脉相承。
2020年，红星美凯龙控股集团通过调整产业布局、推动数字化转型、加快营销服务创新升级和组织赋能等多重举措，从内外提升效率，降低负债率水平，加大轻资产模式运营。而从2019年开始，红星美凯龙控股集团的资本支出趋势就逐渐放缓，目前的资本开支主要是对过去在建项目的投入，一旦现有项目投建完成顺利开业，公司每年的资本支出预计将保持较低的水平。
在家居业务板块，旗下上市公司美凯龙已经在降低自营商场的比例，扩大委管商场、战略合作经营和特许经营方式来拓展业务，这也大大降低了公司的资本支出，加快开店效率和提升市场占有率，还能进一步巩固行业龙头地位。
在此次交易的主角地产板块，红星美凯龙控股集团的举措一方面是加速去化，另一方面则是通过与远洋资本等行业伙伴达成重要合作，实现优势互补，促进合作共赢。
牵手远洋资本红星地产有望迈上发展新台阶
今年2月，自然资源部“两集中”新规出台，叠加2020年8月针对房企的“三道红线”及房贷集中度管理两项政策，进一步推进地产行业长效机制建设，在供给端的调控力度不断加强。这也意味着，房地产行业正在从“增量开发+粗放发展”的“上半场”，快速走向“存量运营+长效机制”的“下半场”。在这样的大背景下，能够前瞻地调整相关产业布局的房企，无疑将成为房地产新时期、新格局之下的受益者。
据悉，红星地产和远洋资本双方将整合各自资源优势，建立和完善合作机制，并以此次合作为契机，不断扩大合作领域的广度和深度，在项目土地联动开发方面精诚合作、携手共进，在更高层次上实现多方共赢。
就红星地产而言，其优势是在全国具有丰富的土地储备资源，并且在商业地产、商业住宅两个产品系列均拥有优良的品牌知名度和美誉度，手握多个成熟地产IP。据了解，2020年红星地产销售规模达到614亿，位列2020年中国房地产百强企业36位及房地产百强企业运营效率TOP10，并连续8年荣获“中国商业地产百强企业”第2名。对红星地产来说，其优势不仅在于全国较多土地储备资源，也包括在商业地产、商业住宅品牌累积的知名度和美誉度，坐拥多个成熟地产IP。
目前，红星地产已在全国53座城市落子，项目百余个。其住宅产品——红星天铂、商业地产产品——爱琴海购物公园，均备受市场认可。其中，已经在多线城市打造了红星天铂37座，爱琴海购物公园也已经进入全国100多个城市，囊括3000余家品牌资源。
不过，红星地产也有自己的“短板”，尤其是在房地产行业融资环境收紧的背景下，其进一步的发展也很可能会受制于融资的限制。而作为国内优秀的另类资产管理公司，远洋资本拥有丰富的资本运作经验。2020年，远洋资本成功发行高级无抵押境外公募美元债券、创新创业公司债券、全国首单IDC新型基础设施ABS等产品，深受资本市场投资人的广泛青睐。
业内人士认为，此次红星地产和远洋资本的合作，不仅有助于缓解红星地产的融资压力、改善现金流和财务状况，还可以充分发挥红星地产的品牌优势，加速盘活存量资产，提升资产运营水平。
总体来看，无论是对于红星美凯龙控股集团，还是对于红星地产而言，此次合作既符合当下的发展战略，也有望携手合作伙伴，迈入高质量发展的新征程。
据知情人士透露，远洋资本之所以选择红星地产，一方面看中红星地产丰富而优质的土地资源储备；另一方面，则是看中了红星地产在全国的业务布局。随着双方合作的达成，也将对远洋资本及其自业务发展形成良好的助力作用，打开更多的可能空间。
不过，多方优势互补、合作共赢的局面能否快速兑现？能否成为地产行业合作的成功范本？还有待时间的检验。(CIS)
