原标题：帮主验房第1期丨南三环改善盘交付，新希望锦官府买家秀如何？
帮主验房是界面四川携手DCIC深度中国验房，基于验房项目，推出的固定栏目。这个栏目将汇总各个项目验房时发现的问题，为大家买房与收房提供参考和帮助。
帮主验房第1期
验房项目：新希望锦官府，170余平米的精装洋房
房源信息：项目于2019年开盘三次，价格区间21000-38000元/平米（带装修）
（注：本文仅针对DCIC深度中国验房应购房者邀请参与查验的房屋，不代表项目其他房屋情况。）
基本情况
新希望锦官府位于南三环外，是当时区域少有的在售品牌项目。
项目占地面积约58亩，容积率2.0，打造了14栋洋房、1栋小高层和2栋高层（其中1栋为无偿移交）。从定位上来说，属于改善项目。
新希望锦官府在2019年5月、8月、11月分别开盘三次，价格区间21000-38000元/平米，带装修。三次整体中签率均为100%，后进入顺销。
资料显示，项目提供三种装修风格，包括中式、港式、现代，前两种装修报价3800元/平米，后一种报价3400元/平米。
本次验收的产品为洋房，装修风格为中式，包含清水交付的地下室。
据DCIC深度中国验房出具的报告，整体来看，该产品查验出的大问题不多，不过，小问题不断，包括部分影响后期居住的问题，部分普遍性问题，以及诸多的细节问题。
室内部分
强电箱地线未连接
验房师介绍，地线的作用在于保护。如果家用电器的金属外壳由于绝缘体损坏等原因而带电，这时接地脚就会形成接地短路电流，使家用电器的金属外壳接地而对地放电，从而使人不触电，起到安全保护的作用。
对于整改，验房师表示需找电工将强电箱中的地线接上，开发商陪验人员当场叫了电工到场整改。
还有几个比较容易忽略的电路问题，包括次卫1等电位保护盖缺失，厨房洗菜盆下插座未见防溅盒，阳台插座保护盖缺失（四只）等。这些使用频繁且容易接触到水的区域，需要添加防溅保护。
多处渗水、漏水，地面积水
据现场查验，该套房屋渗水、漏水、积水问题见于地下室多处。
验房师分析，问题较为严重，主要成因可能在于隔层防水未做好。同时，他表示该项整改时间较长，提醒业主关注进度。
另外，次卫2中的洗手盆下排水渗水明显。主要成因可能在于水管设备接口未拧紧，需要找水工进行整改与调试。
卫生间防水缺陷
给排水及洁具和厨具安装工程中，该房屋地漏的问题比较普遍，包括多个地漏与50管脱节，以及地漏与地砖收口不严、地漏中缺失止回阀、地漏无法完全打开等。
这些可能产生的问题有水气渗入导致基层湿度过高，卫生间返水返味，地漏检修困难等。需要找施工人员进行整改与补装。
另外，卫生间还存在墙面勾缝缺陷，三角阀收口缺陷，淋浴区地面石材收口缺陷，玻璃隔断安装松动等问题，这些都容易导致水气渗入，以致基层湿度过高。
吊顶未预留检修口
由于厨房、卫生间均为整体吊顶，出现的一个问题是未预留检修口。后续如果需要检修，不方便操作。需要找施工方整改，在对应位置预留检修口。
主卫浴缸也未预留检修口，同样需要整改，在对应位置预留检修口。
房间吊顶多处开裂
客厅、主卧、三个次卧的吊顶出现多处开裂，部分位置为修补后二次开裂。开发商陪验人员现场找了装修单位的油漆工人过来修补。
墙纸多处污染、鼓包
另一个普遍性问题是全屋墙纸多处污染、鼓包，特别是墙角区域，污染及鼓包较为严重。
验房师分析原因，可能是墙面未干透便贴上了墙纸，或是施工时未注意细节污染了墙纸。解决办法是大面积更换，且要等墙面干透了才能贴墙纸。
另有多个门扇安装松动，套内门均未安装门碰等普遍性问题。
其他细节问题多涉及施工不精方面，比如木地板与门槛石拼接不严、踢脚线密封胶破损、窗扇安装松动、LED灯线未隐藏、多处墙地面空鼓、镜柜门扇未安装等。
以及设备问题，需要装修施工方调试，比如洗手池防漏阀无法关闭、客厅推拉门锁扣无法锁死等。
公区部分
立面感观
小区主大门为中式风格，墙面浅色石材搭配顶部铝板大挑檐，整体大气。
洋房立面色调为常用的浅黄色，搭配玻璃幕墙边缘的深棕色，主体为浅色真石漆，窗台、阳台部分深褐色勾边，顶部保留中式传统屋檐，屋檐下设计中式格栅。一眼望去，小区辨识度还是很高的。
细节部分做工可圈可点，整体无明显鼓包、破损，局部成品保护到位，未见明显破损和修补。
景观园林
据此前项目介绍，其景观园林舍弃传统布局，将更多空间还给院落本身，以成都十景为原型，将楼栋之间形成的自然组团选取八景进行打造。
来看下实际呈现，选取多个角度，分别展示中庭、楼栋间景观。可以看到，布局还是比较有层次，整体观感不错。
植物种类方面，包括银杏等成都常见景观植物，以及金叶女贞、雀舌黄杨等常见灌木，整体栽种密实，无露土，无漏栽，未见枯黄坏死。加上中间的花卉点缀和草地被，形成了有层次感的园林景观。
地面铺装上，新希望锦官府的路面均为地砖铺装，设有雨水口和挡水条，防止泥水倒灌小区路面。
围墙部分，以实体围墙加金属格栅分隔，两侧有绿篱装饰；围墙风格上，同色米黄真石漆，搭配电子围栏。
生活设施
生活设施设置上，园区布局了桌椅休憩空间；同时设置了儿童游玩区，以红黄蓝为主色调，包括滑梯区、攀爬区、玩沙区……
