原标题：帮主验房第2期丨郫都区十年大盘，厨房阳台卫生间问题多多
帮主验房是界面四川携手DCIC深度中国验房，基于验房项目，推出的固定栏目。这个栏目将汇总各个项目验房时发现的问题，为大家买房与收房提供参考和帮助。
帮主验房第2期
验房项目：圣沅·红星城市广场（成都后花园4期），77平米精装高层
房源信息：项目住宅于2019年1月开售，均价约12300元/平米（带装修）
（注：本文仅针对DCIC深度中国验房应购房者邀请参与查验的房屋，不代表项目其他房屋情况。）
基本情况
成都市郫都区有个打造超过十年的大盘，体量约1200亩，这个楼盘便是成都圣沅地产打造的成都后花园。
本次查验的房屋是成都后花园4期产品——圣沅·红星城市广场的住宅部分。该批次共3栋住宅，于2019年1月开售，带装修，均价约12300元/平米。
据悉，圣沅·红星城市广场以商业为主，体量约38万平米，包括商业综合体爱琴海购物公园，步行街玫瑰天街，均已开业；公寓产品悦公馆及住宅产品睿峰。
圣沅·红星城市广场（睿峰）定位偏刚需，资料显示，该批次产品装修报价2714元/平米，配置了全屋木地板，地暖和新风，还算中规中矩。
据DCIC深度中国验房出具的报告，整体来看，该套房屋查验出的大问题不多，不过，小问题不断，特别在使用频率较高的动区，查验出了较多的细节问题。
DCIC深度中国验房出具的验房报告（部分）
室内部分
查验出问题较多的区域主要在厨房、卫生间、生活阳台、客厅阳台等，客厅和两个卧室查验出的问题较少。
卫生间墙地面大面积空鼓、地漏安装不规范
据现场查验，卫生间墙面、地面存在大面积空鼓现象。验房师介绍，该问题较为严重，可能产生的问题包括：
· 瓷砖开裂、脱落，影响美观。瓷砖空鼓有“连带作用”，可能导致周围的瓷砖也发生空鼓现象，后期可能会开裂，甚至不匀称的脱落。
· 墙面安装物品脱落，存安全隐患。瓷砖空鼓可能导致墙面安装设备设施脱落，如墙面镜、毛巾架等。
· 出现间隙，水气渗入基层。湿度过大可能引发墙面反碱、发霉等问题。
而整改的办法，如果超过1/3的铺装面积存在空鼓，需要把整面瓷砖撬掉重新铺装。
卫生间另一个较大的问题是地漏安装不规范，50管与地漏脱节；另外，洗手盆下水50管与地砖未收口。
这些可能产生的问题有，水气渗入导致基层湿度过高，卫生间返水返味等。整改需要将地漏拆出，补接缺失的50管，并做好接口处防水，再将地漏按照规范装回。
另外诸如门槛石空鼓、门套局部未密封、吊顶上的强电线未套管、排气管未与排气孔有效连接等问题，均涉及施工工艺，整改较为容易。
厨房墙地面多处空鼓、烟感器工作异常
同样地，厨房墙地面也出现了多处空鼓，包括门槛石空鼓，墙面多块瓷砖空鼓，部分需找施工人员重新按照规范铺装。
厨房通往生活阳台的玻璃门扇，查验出两个方面的问题，安装工艺不精及使用材料受损。具体包括门扇开关异响、门碰安装松动、上下锁扣需调整及门扇多处划痕。
前三个问题可以通过返工解决，有多处划痕的玻璃门扇需更换。
另，厨房烟感器工作异常。
生活阳台管道漏水、地漏安装不规范
根据查验，生活阳台50排水管漏水明显，需找施工人员重新检测管道接口。
同时，110排水管与地砖存在收口缺陷、地漏安装错位并且50排水管与地漏出现脱节。由于生活阳台也是经常用水的区域，容易导致水气渗入基层。
此外，一个外露管道常见问题也暴露了出来，即110排水管未安装阻火圈。
据《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》，高层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求设置阻火圈或防火套管。阻火圈的安装应符合产品要求，安装时应紧贴楼板底面或墙体，并应采用膨胀螺栓固定。
阻火圈内填充阻燃膨胀芯材，火灾发生时，芯材受热迅速膨胀，挤压UPVC管道，在较短时间内封堵管道穿洞口，阻止火势沿洞口蔓延。
客厅阳台护栏与地漏安装不规范
客厅阳台地漏存在同样问题，50管与地漏安装脱节。
同时，护栏安装不规范。根据《住宅设计规范》，中高层、高层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m，封闭阳台栏杆也应满足阳台栏杆要求，高度测量从下踏面算起。
另有门扇多处划痕、门槛石空鼓、窗户无泄水槽等问题。
除厨房、阳台、卫生间三个动区，客厅和两个卧室查验出的问题较少，典型问题包括入户门开关异响、门套局部间隙过大、门扇内侧修补痕迹明显，弱电箱箱体地线未连接、地暖开关工作异常、地暖分水管未作分区标识等。
公区部分
由于整个成都后花园4期以商业为主，所以住宅公区可观察的细项有限。
住宅立面色调为浅黄色与浅灰色组合，主体为浅色真石漆，墙体有竖条纹装饰，窗台、阳台部分灰色勾边。
二号门设计稍显简单，以铁门加以区隔，刷卡进入小区。
同时，几栋住宅的入户无室外入户大堂，室内大堂瓷砖上墙，顶部吊顶，有大型墙面装饰画。
平层公区同样瓷砖上墙，顶部吊顶，有金属线条装饰；电梯厅同色金属材料包边。
