原标题：土拍激战，主城土地稀缺性愈加凸显，鼓楼核芯神盘加推在即！还等什么？！ 来源：推广
上周六，南京“史诗级”土拍火热收官。共计51幅地块，37幅触顶，近10个板块房价被刷新，不难推测，南京新一轮房价波动已在路上！
这次土拍涉及南京全区，其中不乏南部新城、江北核心区等楼市热门板块，但最为瞩目的莫过于城北新玄武的G24地块！该地块鏖战近4小时，经过158轮激战才被招商拿下，总价高达88.9亿元！引起全城关注！
区位板块图
其实这51幅地块中，G24能够脱颖而出，除了因为地块出让条件苛刻，未来将打造大型综合体，还因为这幅地块是目前城北新玄武最后一块涉宅用地！所以地块从4月公布出让公告后，市场关注度就一直很高！“物依稀为贵”一直是亘古不变的道理！
不仅仅新玄武的G24地块在这次土拍出表现抢眼，迈皋桥G42地块同样表现不俗！毕竟目前整个城北板块可供出让的涉宅用地都很稀缺！而这其中，位于城北核芯的鼓楼区，土地资源稀缺性更加突出！每每有土地出让，必定引起众家疯抢！
作为南京的主城中心，鼓楼区绝对是“寸土寸金”！
根据百度百科介绍，鼓楼区，作为南京主城八区之一，是国家重要的科技创新中心和航运物流服务中心，国家东部地区的国际商务、金融、经济中心，华东地区高端产业和总部企业集聚区，是南京经济、文化、教育的中心，也是江苏省委、省政府机关及江苏省军区政治部所在地，江苏省的政治、文化、行政中心。
截至2014年初，鼓楼区拥有南京90%以上省级机关，20多所高校、120多家科研机构、97个国家和省部级重点实验室、5家省级以上大学科技园（2个国家大学科技园）、10万多名科技人员、57个博士后流动站、52个国家重点学科、12个国家重点实验室、25个部省级工程技术研究中心、46名两院院士均集聚于此，区域内拥有10万多名专业科技人员，是中国科技资源最密集的城区。
百度百科截图作为“江南六区之首”的鼓楼，近年来随着拥江时代的发展趋势，“一江两岸”正成为城市规划建设主轴，鼓楼作为长三角一体化发展的门户区，顺应国家战略，为主城更迭换新。
甚至曾经的鼓楼铁北，如今的幕府创新区，作为主城“最后一块拼图”，被写入南京鼓楼区“十四五”规划，打造城市更新最佳示范区，计划投资400亿元，推动40个大型项目落地，进一步加速升级区域交通、教育、产业、商业等配置，加速鼓楼城心的人居高地进一步升级。
《鼓北新城产业规划（2021-2025）》
（幕府创新区规划图）
此外，在楼市，提到鼓楼区，第一反应肯定离不开高端的学区！
作为教育强区的鼓楼，全区各校成绩一直名列前茅，如力学小学、芳草园小学、琅琊路小学等等，都是南京无数家长梦寐以求的学校。
目前鼓楼区正积极实施优质教育“北上战略“，未来新鼓楼区域将建设6所幼儿园，扩建二实小等6所小学，并引进市重点基础教育学校、k-12全学龄国际学校(以上教育资源仅为信息介绍，具体以政府教育主管部门明确为准)。
（学校规划图）
此外，除了强劲的教育资源，鼓楼区的交通、生态环境、医疗条件，均位于南京主城前列。
交通便捷：地铁1号线、3号线之上，地铁9号线、7号线有望在未来4-5年建成，更有5号线延长线加持，共同构成“两横一纵”的地铁网，成为主城地铁密集分布区。
（交通规划图）
健康生态：约500公顷玄武湖漫步即达，幕府山、小红山、紫金山三山环抱，自在畅享鲜氧生活。新鼓楼积极践行15分钟生活圈理念，“5分钟见园、15分钟见山”，步履所及，青山绿水、相映成趣。
（区域生态规划图）
高端医疗：近邻鼓楼医院、南医大附属医院东院、武警医院等医疗资源，未来新鼓楼将引进专科医院，创建医养结合区域化发展，将健康医疗全覆盖。
（南京鼓楼医院外景图）
商业方面：区域内以中山路、中央路、中央北路城市中轴线串联新街口、湖南路、中央门、五塘广场和上元门，规划打造商务商贸产业核心发展轴，聚焦更多元璀璨。
不难发现，作为实打实的主城中心，鼓楼区无疑是占据着城市中心地段，城市精粹资源向心汇聚于此，而且鼓楼区有着其它新城所无法复刻的人文底蕴和自然景观等等，随着城市化进程的不断推进，这些无法复刻的资源将愈加稀缺珍贵！
所以，鼓楼区不仅有着顶级的城市配套、舒适的居住氛围，还有着不可低估的价值前景！
在配置如此高端的前提下，想要入住鼓楼的买房人自然不在少数，但是随着主城的发展，土地资源稀缺性愈加凸显。如今，区域内在售新盘很少，然而，整个改善群体基数较大，对新房的需求非常迫切。
其实在鼓楼区看房，必定绕不开葛洲坝地产。自2015年6月，葛洲坝地产拿下第一幅地块之后，三座葛洲坝“蘭园”系列住宅接连落地主城鼓楼。高品质住宅标杆紫郡蘭园、鼓印蘭园逢开必火，用实力一次又一次地证明红盘热销传奇！
鼓悦蘭园，作为葛洲坝地产在鼓楼深耕6载，诞下的“蘭园”系第三子，该项目不负众望，依旧延续了“蘭园”系产品的火爆！此前三次加推，逢开售罄。上月底的银四开盘潮中，鼓悦蘭园携81席低密宽景洋房载誉登场，开盘不到2小时便基本售罄，点燃全城。
（项目开盘现场图）其实项目深受买房人追捧，除了因为区域大环境的加持，项目自身也跟目前南京楼市的项目稍有不同。
为了契合城北鼓楼区无法复刻的人文情怀跟自然景观资源，鼓悦蘭园在产品上打造的是15-20层的高层产品以及7层洋房产品，与现如今新城的高楼林立明显不同，更侧重于打造低密度纯住宅。
（项目效果图）此外，项目的楼间距预计景观园林设计都很考究，致力于打造高端改善的产品。
项目的外立面，主打现代新中式风格，整个外立面呈现出玻璃的通透精致，与城市景观自然融合，时尚感与高级品质感并重，让人过目不忘！
（项目效果图）项目的园林打造方面，鼓悦蘭园从金陵的城市文化、山水形胜与人居形态考量出发，以自然山石的艺术临摹，将“金陵十景”中的六景归于一园，把凤台夜月、青溪九曲、石城霁雪、秦淮渔笛、天印樵歌、乌衣夕照，结合现代中式的手法再现山水城林的自然之盛，舒适惬意。
（项目效果图）与此同时，社区内还精心打造儿童成长乐园、活力健身空间等区域，满足不同年龄阶段业主的休闲娱乐需求。
（项目效果图）值得注意的是，鼓悦蘭园周边的教育用地很丰富。
据悉，在项目的南北两侧，规划建设6-8轨的一流重点小学，南方向校区规划1-3年级为6个班，北方向校区规划4-6年级为8个班。(以上教育资源仅为信息介绍，具体以政府教育主管部门明确为准)
（项目区位示意图）
项目除了对整体的规划设计很讲究，对于户型的打造，同样是匠心满满。
本次，项目将加推建筑面积约110-131㎡四大王牌户型，均为大面宽、全两卫，空间感通透十足；每户设计独立入户玄关、主卧套房设计，奢华舒适，品质感极高；每个户型还都配备有双开间阳台，最大化地利用空间，满足买房人对改善的多重置业需求。
户型图
户型图
户型图
（项目区位示意图）值得注意的是，本次项目即将加推的是2、8#号楼，两栋楼的景观视野都很好。其中8号楼甚至是小区的楼王，下楼即达小区景观公园，楼间距跟远眺视野都很棒！2号楼虽临街，但是前面无遮挡，采光通风完全无惧！
（项目加推楼栋示意图）此外，项目还有一点也是其锦上添花的一处！鼓悦蘭园项目并未打造目前楼市盛行的升级精装包，而是精心打造研磨产品。项目虽无升级精装包，但是依旧是精装交付，并且精装标准颇高！
精装标准：
项目配备中央空调、地暖、双向流新风系统“三大件”，墙纸、木质地板均为交付标准；
厨房内采用了方太（或同等品牌）的炉灶和抽油烟机，摩恩（或同等品牌）的水槽，菲斯曼（或同等品牌）的燃气灶，同时预留了双开门冰箱的位置。
卫生间配置了唯宝、杜拉维特或同等档次品牌的马桶、台盆，汉斯格雅、高仪或同等档次品牌的龙头、花洒……
此外，将室内环境系统、主卧电热毛巾架、厨房橱柜台面挡水条等人性化细节融入到产品设计中，匠成一处改善精奢人居。
样板间示意图
样板间示意图
样板间示意图
样板间示意图写在最后：
随着城市化进程的推进，主城的土地资源愈加稀缺，这是无法避免的，所以才有后来那么多的新城拔地而起，但是相较新城，主城不仅区位地段以及配置醇熟，居住感更加，其所具备的文化底蕴跟自然景观都是新城所无法复刻的，所以主城的价值必定是新城所无法企及的！
作为南京主城核芯的鼓楼区域，自是如此，但想要入住，却要面临着“僧多肉少”的局面，此次鼓悦蘭园项目即将加推，确是不可多得机会！
并且，刚刚结束的南京“史诗级”土拍，近10个板块房价刷新，不难推测，南京新一轮房价补涨已在路上！
所以，仅此208套110-131㎡的高端改善房源，错过怕是再难寻次良机！想要置业鼓楼的朋友，还是赶紧准备起来吧！
