原标题：踩盘 | 单价1w出头买入城南，最后224套清水准现房，刚需都要拼手气
上周，让城南刚需购房者苦等的南城都汇八期（山河玖璋）终于取得预售证，因其位置好、面积小、清水房、单价低等特点，引得众人蜂拥向前。
伴随着山河玖璋的入市，这几天在某购房软件上询问关于长冶南阳御龙府何时开盘的留言也越来越多。那么，这个让刚需们念念不忘的楼盘究竟有何魅力？
长冶南阳御龙府是成都市高新区的楼盘，由9栋高层围合而成，本次出售的9号楼面积段约为99-117㎡，前两次开盘，清水价都是10168元/㎡。
长冶·南阳御龙府基本信息
容积率：4.0
占地面积：60亩
车位比：1:1.2
绿化率：31.84%
开发商：成都长冶房地产开发有限公司
一、区位配套
【交通】
项目长冶南阳御龙府项目位于高新南区的新川板块——梓州大道与应龙路交汇处，自驾出行是比较便捷的。轨道交通方面，项目周边有地铁6号线、1号线，附近的地铁6号线观东站，到项目目前售楼部所在的位置直线距离约为1255m。但项目与一号线“天府五街站”相距约1500m，距离“华府大道站”约1800m，乘坐地铁稍远。
公交方面，距离应龙北一路口站约200m、梓州大道应龙路口站约300m、观东一街站约400m，还是称得上四通八达。
【教育】
教育方面，有包括成都高新新华学校在内的公立学校，而且新川板块内还有多所小学和幼儿园在规划，虽谈不上教育资源云集，但孩子的基本教育需求还是可以满足的。
【生态】
项目直线距离约700多米地方就是新怡公园，闲暇之时可以去散散步，还有一些基本的运动设施场地，例如篮球场、健身器材......如果愿意多走几步，约在2.6公里外就是成都江滩公园，可以拍照打卡、放松身心。
【商业】
项目自带底商，但目前入驻的商家还比较少，零散的只有几家便利店在营业。
绕着项目走了一圈，发现北部小区底商几乎没有，有西北的一个小区楼下底商发展较为成熟，火锅店、饭店、面馆、便利店还比较齐全。不过，项目1公里内大型商场有嘉年华V购物、新怡商业广场，也能满足业主的生活所需。
二、产品户型
项目目前仅剩9号楼待售，预计推出99㎡和117㎡两种户型，2T4户28层的配置，并且全部为清水房交付。
这个99㎡的户型，房间方正，南北通透，客厅自带观景大阳台，保障家里的采光和通风；但是走廊过长，存在空间浪费的问题。
该户型进门有隔断，私密性能得到保证。L型的厨房设计，使用起来也比较方便。总体来说，117㎡的户型，在空间的更大的情况下，功能性也得到了相应的保障。
三、综合评价
项目的位置和匹配的价格是一大亮点，在高新附近能有单价1万出头的清水准现房是很难得的，并且距天府软件园也挺近的，对于上班族来说比较便利。
但楼间距较小，采光和日照都有待考虑，对此有较高要求的购房者可以再观望一下。
长冶南阳御龙府的性价比也是有目共睹的，顺一资格可以冲一把。不过，按照两次开盘的中签率来做推测（中签率为15.91%和7.54%），本次的摇中概率也不会太高，尽量佛系对待。
