原标题：房企高端系产品扎堆昆明， 保持纯正“血统”的有几家？ 来源：推广
今年初，锐理数据预计：到2025年，昆明住宅价格将达2.12—2.36万元/㎡。
图片来源：锐理数据据不完全统计，短短不到半年的时间，昆明2万+元/㎡楼盘已从当时的29个，增加到50余个，且还有更多的楼盘即将加入此阵营。也就是说，现在的昆明，房价2万+已不再是个别现象，而是一种大趋势。
当然，这些2万+项目的“高”，不止体现在房价上，更在于高标准的产品及服务。仔细梳理后发现，这些项目大多都引入了品牌房企高端甚至是TOP系产品，整体居住品质出类拔萃。
对此，不少人或许会有疑问，房企高端系产品为何会扎堆进驻昆明？竞争白热化的高改市场中，又有多少项目能真正能保持高端系产品的纯正“血统”？
房企高端系扎堆，昆明开启高改元年？
关注昆明楼市的朋友们可能会发现，今年以来，“最高端”“最高标准”“顶级系列”等等字眼被不同的房企反复提及，于是也就有了昆明楼市 “高改元年”一说。
事实上，这一说法并非空虚来风。
前几年，虽然部分百强房企入昆后也将其高端系产品搬到了市场上，如绿地海珀系和公馆系、万科翡翠系、中国铁建西派系、北大资源紫境系等。但数量并不多，且这些项目大多位于主城区地段位置较好的区域。
而今年，昆明预计将有近60个新盘入市，目前已公布案名的项目中有22个楼盘均引入了各大房企的高端、TOP系产品，如龙湖原著系、金茂府系、旭辉铂宸系、蓝光雍锦系、中海里系……高端系进驻昆明的步伐已明显加快。
界面楼市昆明制图同时，今年高端系产品的分布还出现了一个有趣的“小趋势”，即分布正碎片化，高端项目不再只是集中在传统意义上的“富人区”内，而是分散于昆明各个区域，呈遍地开花之势。
当然，能冠于品牌房企高端甚至是TOP系产品头衔，必有其卓尔不群的特色，一流的区位地段、稀缺的资源、高端的设计、完善的配套等，都是其“标配”!正因如此，这些项目的房价定位往往也不低，位置相对较好的项目售价基本都在2万+元/㎡。
如果按照当前的发展态势，随着更多高端系产品的进驻，昆明房价也将随之迈上一个更高的台阶。这么看来，到2025年，住宅价格达到2.12—2.36万元/㎡，似乎也并非难以实现。
市场需求催生品质升级，高端系产品“应时而生”
那么，高端系产品争相进驻昆明的原因究竟何在？
事实上，昆明住宅产品的迭代更新，与市场需求密不可分。
相信不管是昆明地产行业的从业者，还是媒体，或是购房者，这些年都有一个明显的感受，那就是新入市的楼盘户型面积越做越大。
当然，开发商之所以敢于去尝试，或愿意规划更多的大户型产品，这种信心来自于市场需求的增长。
据锐理数据发布的《2020年昆明房地产市场研究报告》显示，2020年昆明110-200㎡面积段产品成为销售主力。同时，豪宅项目增多，200㎡以上供应和销量增长幅度较大。
人们在向着更大面积段产品进阶的同时，对项目品质的要求也越来越高，开发商品牌、产品品质、物业服务、居住环境等成为影响人们买房的重要决定因素。
消费观念的改变，也促使昆明高改市场步入了活跃期，楼市购买导向由早先的价格优先过渡为品质优先。可以说，高端产品系的进驻，是昆明房地产市场发展的必然结果。
高地价，倒逼昆明楼市高端化
除了市场需求转变，高地价也是倒逼昆明产品高端化的重要原因之一。
据锐理数据统计显示，昆明土地溢价率逐年攀升，2020年已达10.81%。同时，2020年昆明住宅最高成交楼面价已达17013元/㎡，比当时新建商品房住宅均价（15047元/㎡）贵了近2000元/㎡。
2020年昆明住宅楼面价地王交易结果，图片来源：昆明市土地和矿业权交易网
更高的地价意味着更高的售价，而产品的高端化无疑是支撑高房价的方式之一。因此，不少开发商在高价拿地后，都会引入旗下高端系产品。这些明星产品系，品牌知名度高，自带流量，可以满足提档升级后的消费需求，并更好的撬动市场。
一番梳理后不难发现，市场需求、消费升级、高地价等因素都驱动着昆明住宅品质升级，各大房企高端系产品的进驻其实是时势使然。
随着更多高端系产品的加入，昆明楼市竞争将愈发白热化。各大房企欲在市场上站稳脚跟，就必须对产品品质做加法，以推出更好更优质的产品系。
如此一来，昆明高改市场将形成“百花争艳”的良好发展态势，届时城市整体居住水平也将随之同步提升，最终实现双方“共赢”的局面。
写在最后：这些年，昆明市场上一直有一种质疑，不管在外地做得多好的房企，到了昆明之后，同一产品系质量都会大打折扣。
就目前来看，昆明已有多个高端系产品陆续进入交房阶段，于是，又传出了另一种声音：所谓的高端系相比其他城市有减配的嫌疑。这背后究竟是房企的“水土不服”，还是所谓的减配实则是开发商因地制宜而根据城市的不同属性和优势做出的产品调整，以满足大众需求，我们无法细究其根源。
但对于那些尚未交房的高端系产品来说，能否延续高端系产品的纯正“血统”，则还需要时间的验证。
