核心区申请式退租扩大范围创新方式

原标题：核心区申请式退租扩大范围创新方式 来源：北京日报

上周六，三眼井片区申请式退租签约期结束，挤在这条胡同周边的不少老街坊将搬进宽敞的楼房，街巷也将进行修缮，恢复传统风貌。

如三眼井一样，一批胡同街巷将焕发新的生机。市疏整促专项办介绍，包括三眼井片区在内，本市今年还将完成多个项目的申请式退租，全年预计完成2000户，东西城各半。

三眼井片区签约率近7成

三眼井片区位于景山公园东侧，毗邻景山东街、景山前街、五四大街等历史街区，名人故居及文物保护建筑相对集中。站在高处俯瞰，这里是一片低矮的平房，多数房屋基础设施落后、居住面积逼仄。

规划显示，这一片区占地约1.86万平方米，正式房屋建筑面积约1.125万平方米，涉及54个院落。其中公房25个院落、私房13个院落、公私混合房9个院落、单位产权7个院落；现有居民约342户，其中公房243户、私房68户、单位产权31户。

去年10月，东城区引入首开东成城市更新公司作为项目的实施主体，这也是市属国企首次实施申请式退租。今年3月，退租工作正式开始。最新数据显示，截至6月5日签约期结束，该项目整体签约率67.8%，其中直管公房签约率达88.29%。

皇城景山街区分5期实施

三眼井片区只是皇城景山街区申请式退租工作迈出的第一步。记者获悉，皇城景山街区从2021年到2025年之间，共将实施5期退租。

根据划定范围，皇城景山街区更新单元东至北河沿大街、南至五四大街、西至景山东街、北至地安门东大街，占地面积约74.5公顷，户籍约7414户，户籍人口约19044人。

为便于皇城景山街区更新单元统筹规划，更好地服务于核心区规划落地工作，首开东成公司计划以“整体授权、分步实施”方式，分期开展申请式退租、恢复性修建，并对退租完成的房屋进行经营管理，发挥统筹作用，引领街区整体复兴。其中，一期就是三眼井启动区，用地面积1.86公顷；二期将于今年启动，实施范围为三眼井胡同-嵩祝院北巷以南，用地面积约27公顷；三期计划于2023年启动，实施范围为吉安所左巷8号附近，用地面积约13公顷；四期2024年启动，实施范围为地安门内中轴重点管控区，用地面积约13公顷；五期2025年启动，实施范围为玉河及北河沿大街沿线附近，用地面积约19公顷。

西城年内启动三片区退租

“家庭幸福永平安，事业顺景长兴旺”，西城区永庆胡同17号院的对联，透着这处“共生院”的与众不同。申请式退租后，曾经破旧不堪的院子焕然一新，既有家庭住户，也有公司经营的长租公寓，租客与老住户和睦相处。永庆胡同所在的菜市口西片区是本市首例实施申请式退租的项目。如今，这里只居住着过去约三成的居民，大部分居民已签约退租。

“申请式退租由居民自愿选择，愿意留就继续住在老胡同。”西城区住建委街区保护更新管理科科长甘忠奇说，菜西片区历经申请人退租、恢复性修建、后期运营管理，对这一片区进行整体保护。即使不退租，片区居民也可在窗口期内提出改善申请，由实施主体按照“一院一策、一户一设计”的原则为居民量身定制改善方案。

眼下，菜西片区申请式退租启动刚好满两年。西城区方面介绍，今年正全力争取市区资金、房源保障，计划启动3个片区退租。目前钟鼓楼西北侧项目已完成，光明胡同、力学胡同正在推进前期准备工作。

“两年来，以菜西试点、‘共生院’建设等经验为基础，核心区申请式退租的步伐在加快，范围在扩大，方式在创新。”市疏整促专项办综合处副处长朱兴龙介绍，按照计划，今年本市还将完成钟鼓楼周边片区等项目的申请式退租，全年初步计划完成2000户，其中东西城各1000户，在改善居民居住条件的同时，有效保护老城历史文化风貌。