龙光玖悦台对面！红山又一新盘来了，究竟会卖多少？

原标题：龙光玖悦台对面！红山又一新盘来了，究竟会卖多少？

不知大家是否发现，今年以来，深圳龙华入市的住宅项目较少。

在已过去的5个月内，除了尚誉红山里，只有恒壹壹品、壹城中心的二区和十一区开盘入市，而此前频传即将入市的锦顺名居，却至今不见动静。

不过，最近在龙华的房价高地红山片区，又传来了新项目的消息——华业玫瑰南面地块已开始动工，将建成又一纯住宅盘，带来更多居住选择。

01.红山站，天虹对面 四面高楼的“盘中盘”

这块宗地位于龙华红山片区，被华业玫瑰四季的高楼“三面围攻”，仅剩的西南面，也被安宏基天曜广场所阻挡，有点“盘中盘”的意味。

而据网友爆料，这一地块是被安宏基所拿下的，将作为安宏基天曜广场二期建设。

界面楼谈查询发现，宗地（编号A818-0331、A818-0330）的所有人在近期以物业置换的补偿方式，与深圳市东园美地房地产开发有限公司达成交易。

而上述成交公司，正是安宏基的子公司，即此项目实为安宏基操盘。

这样来看，宗地和安宏基天曜广场算是同一个项目，就无所谓被其他楼盘遮挡的问题了。

综合来看，项目地理位置优越，配套健全。

项目距离红山站仅500米左右，界面楼谈实测步行时间约6-7分钟。

红山站连接了4号线、6号线，一站就能到达深圳北地铁站、高铁站，轨道交通便利。

并且，红山片区居住氛围已相当成熟，住宅集聚，城市面貌良好。

龙光玖钻底商较为热闹，餐饮店铺众多；而宗地一路之隔的东面是龙华天虹、红山站旁还有大型购物中心红山6979，基本在项目直线500米内就能实现普通消费需求。

教育配套方面，九年制的龙华区实验学校就在西北方面，直线300米之外；1公里内还有深圳高级中学北校区，加上项目自带幼儿园，配套较为健全。

此外，项目周边还有在建的深圳第二图书馆、深圳美术馆、简上体育馆等公共配套，综合来看，项目所在片区非常宜居。

02.已开始施工，未来售价难料

界面楼谈探访时，项目工地上有一两辆施工车辆，但不见大动作，土地也尚未整平。

三面均被华业玫瑰四季围挡 图片来源：界面楼市

在项目现场，未发现任何公示牌或项目名称，估计项目处于刚开工不久的状态。

根据市规划和自然资源局此前发布的调整公告，项目占地面积2.18万平方米，此前规划为二类居住用地，容积率4。

项目规划调整之后，变为两个地块，其中：

02-03-01地块用作二类居住用地和配套设施用地，增加了6班幼儿园、老年人日间照料中心等配套；

02-03-02地块则是公共用地，未来可以作为幼儿园扩建用地。

不得不说，这个调整还是非常必要的。

由于周边小区众多，未配备幼儿园的小区，如中航天逸，已经很难实现就近上学。而这个新项目不仅配建6班幼儿园，还留有备用地，能较好地保证学前教育配套。

此外，近期有网友曝光了项目的施工平面图。由于图片较为模糊，只能看到规划了4栋住宅楼和一栋配套设施。

价格方面，项目西南侧的安宏基天曜广场在2018年入市时，住宅价格在6.7-7.8万元/平方米不等。但直到2020年1月，依然有单价7万元/平方米的大户型产品在售。

一路之隔的龙光玖悦台项目，在2020年备案入市时，均价9.05万元/平方米，并较快售罄。

而周边的华业玫瑰四季，二手房参考价格为7.38万元/平方米，但在参考价格机制出台前，项目挂牌价已超过9万元/平方米。

就这一情况来看，不知安宏基天曜广场二期的价格，究竟会跟着龙光玖悦台的“9字头”走，还是跟着参考价格的“7字头”走。

如果是前者，很难有打新空间；如果是后者，那么还有单价1万多的倒挂空间。