固定贷款的抵押贷款利率今天比昨天低。这是它们在 2021 年 7 月 1 日的样子：
| 按揭类型 | 今天的利率 |
|---|---|
| 30年固定按揭 | 3.171% |
| 20年固定抵押贷款 | 2.927% |
| 15年固定抵押贷款 | 2.462% |
| 5/1 臂 | 2.967% |
30年抵押贷款利率
今天的平均30 年期抵押贷款利率为 3.171%，比昨天下降 0.008%。按照今天的利率，每借出 100,000 美元，您将支付 431.00 美元的本金和利息。这不包括财产税和房主保险费等额外费用。
20年抵押贷款利率
今天的平均20 年期抵押贷款利率为 2.927%，比昨天下降 0.011%。按照今天的利率，每借出 100,000 美元，您将支付 551.00 美元的本金和利息。虽然与 30 年期相同金额的 30 年期贷款相比，20 年期 100,000 美元的贷款每月还款额会增加 120.00 美元，但在还款期间，您每借入 100,000 美元即可节省 22,818.00 美元的利息。
15年抵押贷款利率
今天的平均15 年期抵押贷款利率为 2.462%，比昨天下降 0.003%。按照今天的利率，每借出 100,000 美元，您将支付 665.00 美元的本金和利息。与 30 年期贷款相比，每 100,000 美元的抵押贷款本金，您的每月还款额将高出 234.00 美元。但是，在您的还款期内，每 100,000 美元的抵押贷款债务，您的利息节省将达到 35,375.00 美元。
5/1 ARM
平均5/1 ARM 比率为 2.967%，比昨天上涨 0.036%。与 30 年期固定贷款相比，5/1 ARM 的每月抵押贷款付款最初会更低。但请记住，在那五年之后，您的利率可能会向上调整，从而使您的抵押贷款支付更高。如果您能负担得起 20 年期抵押贷款带来的更高的每月还款额，那么您今天将锁定一个可比的利率，然后只有在您的还款期的剩余时间里才能保证该利率。
我现在应该锁定我的抵押贷款利率吗?
抵押贷款利率锁定可保证您在特定时间段内获得特定利率——通常为 30 天，但您最多可以确保利率为 60 天。您通常会支付费用来锁定您的抵押贷款利率，但这样一来，如果利率从现在到您完成房屋贷款时攀升，您就会受到保护。
如果您计划在未来 30 天内关闭您的房屋，那么根据今天的利率锁定您的抵押贷款利率是值得的——尤其是因为从历史上看，它们非常有吸引力。但是，如果您的收盘时间超过 30 天，您可能需要选择浮动利率锁定，而不是通常会收取更高的费用，但从长远来看可以为您节省资金。如果利率在您关闭抵押贷款之前下降，浮动利率锁定可让您获得较低的贷款利率。虽然今天的利率相当低，但我们不知道未来几个月利率会上升还是下降。因此，它需要支付：
如果在7天内关闭，则锁定
如果在15天内关闭，则锁定
如果在30天内关闭，则锁定
FLOAT如果在45天内关闭
FLOAT如果在60天内关闭
如果您准备申请住房贷款，请联系几家不同的抵押贷款机构，看看他们为您提供的利率。每个贷方根据您的信用评分、现有债务和首付等因素设定自己的利率。此外，每个贷方都确定要收取哪些费用来关闭您的贷款。比较所有这些细节将使您能够选择合适的贷方进行合作。
