原标题：打新必看，刚刚，前海湾网红盘拿证，8万起推397套住宅 来源：推广
刚刚，深圳房地产信息平台数据显示，前海湾的网红盘：万科大都会家园（以下简称万科大都会）于7月22日拿到预售许可证。
本次备案为1栋一单元、1栋二单元、1栋三单位、商业裙房，共636套房源。
其中，住宅397套，面积段约92-144㎡，均价约9.34万/㎡，备案单价最低约8.02万/㎡，备案单价最高约10.7万/㎡。
商务公寓166套，面积段约42-53㎡，毛坯均价约6.68万/㎡，备案单价最低约6.06万/㎡，备案单价最高约7.75万/㎡。
临街底商15套，面积段约34-349㎡，均价约10万/㎡，备案单价最低约7.39万/㎡，备案单价最高约16.47万/㎡。
商业58套，面积段约51-68㎡，均价约9万/㎡，备案单价最低约8.25万/㎡，备案单价最高约9.2万/㎡。
值得注意的是：深圳官方app“i深圳”和“深圳万科官方微信公众号（订阅号）”购房意向登记已经出现这个项目，登记时间为7月22日9：00-7月25日16：00。
7月25日18：00截止资料修改；
7月25日18：00-7月26日20：00意向登记保证金冻结；
7月28日公证选房测试；
7月29日9：00正式公证选房；
7月29日下午-7月31日线下签约。
那么这个网红盘品质如何？值得投出珍贵的房票么？今天就来好好说说。
01.
万科匠造的高端产品系
三大全球知名团队联袂设计
在万科眼里，每座超级城市中，都需要有一座高端人居，来契合新时代都会精英的生活方式。
目前，“万科大都会”这一超级IP已成为享誉全国的高端人居典范，从北京的大都会79号、大都会滨江，到天津的大都会，再到到杭州的大都会79号等等均是如此。
深圳也不例外！
在深圳即将迈入新时代的当下，万科始终贴合新一代精英阶层的生活方式，衍生出属于这个时代特有的价值模式和生活理念。
于是，深圳万科大都会诞生！
其总建面约13.7万㎡，集住宅、公寓、商业等多元业态为一体，是万科在全国的第五座大都会IP作品，也是万科在深圳的首个“大都会”系高端项目。
万科大都会项目示意图，仅供参考为了更完美地呈现效果，项目特邀全球知名团队联袂打造，建筑、景观、室内设计分别由华汇设计、泰国SHMA及MDO木君设计这三大国际机构操刀。
他们都是豪宅界的翘楚团队，豪宅作品遍布全球，强强联手之下，匠心打造的万科大都会品质十分惊艳。
例如：外立面方面，万科大都会通过对光、空间、透明性和秩序等基本元素的提炼，借鉴万科高端立面标准，采用铝板、low-e中空玻璃、天然石材、真石漆等高档材料，打造极具标志性且精美的公建化立面形象。
45度南向板式布局，开阔的视觉观感与合理的采光尺度，呈现出高端住宅应有的精良品质。不仅让建筑完美融入宝安25区，现代简约的建筑美学，更让万科大都会脱颖而出，成为屹立繁华都市中的一座崭新的封面建筑风景线。
▲万科大都会效果图，仅供参考入户大堂是约9米挑高的归家入户水景大堂，呈现归家的仪式感。简约典雅的空间设计及精巧的细节，让业主感受到宾至如归的尊贵感。
▲万科大都会入户大堂示意图，仅供参考在车行归家动线上，“极具品质的地下车库”和“尊崇车库大堂”，能让驾驶者从繁华都市到静谧社区的完美过渡，造就尊贵的归家体验。
▲万科大都会车库现场示意图，仅供参考社区内部还设计了多元化、社交化的三大生活场所，作为家庭的延伸空间。分别为：M·乐居、M·邻趣、M·舒阅。架空层还设置了健身运动区、社交会客区、亲子乐园区、开放式家庭活动区等全龄家庭的生活配套服务应有尽有。
▲万科大都会架空层现场示意图，仅供参考具体到产品上，更是不留余力。其中，项目主推建面约92-144㎡住宅产品，符合改善型家庭需求。在房票难求、名额珍贵的当下，是难得一遇的改善型精品住宅，置业可以一步到位。
▲万科大都会装修创意展示空间实景图，仅供参考而且，住宅产品户型都很不错，采光通风俱佳，可满足三代同堂居住需要。还有独特的LDK+B阳台客厅餐厅一体化的设计，既满足家庭活动空间功能需求又能营造私享时刻与氛围，使得家庭成员可以在独处与互动两种状态下随时切换。此外，干湿分离、极致的收纳系统、超配衣帽间及卫浴系统塑造品质与奢华的现代体验。在精致奢华之下调和一切内在与外在的矛盾，让家真正放松下来，获得从容的生活。
除了住宅，项目还有建面约42-53㎡的前海稀缺真公寓。其最大限度使用空间，增加了方寸间的阔绰之感，采光通风俱佳，景观视野广阔。
而且，麻雀虽小，五脏俱全，细节处理非常好，尽显卓越的品质。
另外，项目还有少量临街底商，均为70年产权，拥有5.4米的奢阔层高，可以做餐吧、酒吧、咖啡厅等等，缔造更多业态可能。
上述这些人性化的设计还有很多，这里就不再赘述，感兴趣的朋友可以到现场亲自感受下。
02.新晋深圳都市核心区
前海、宝中两大王牌赋能
买房要看地段，这是大家公认的一条铁律。万科大都会位于宝安25区（新安），不久前，深圳十四五中官宣：升级为都市核心区之一。这意味着，这里的地位将等同前海、福田CBD等深圳价值高地！区域也将得到深圳更多的资源倾斜，迎来更高更好的发展！万科大都会作为区域升级后的首个项目，未来发展自然不可估量。
而且，这里还处于宝中和前海的一线辐射范围，可以畅享两大重量级规划带来发展红利。未来前海扩容后，这里或许就是新的宝中。
那么，现在的宝中和前海有多牛？看看下面这几组数据就知道了。
●1：目前，前海已聚集359家世界500强。10年间，前海注册企业增加值增长44.9倍，年均增速高达89.2%（数据来源：深圳卫视深视新闻）。
●2：前海综合交通枢纽、前海塔、海洋博物馆、国深博物馆等一大批重点项目都在有序的推进，不断落实实现。
●3：宝中拥有目前宝安丰富的配套。深铁1号线、5号线、11号线、深圳最大单体购物中心的壹方城、宝安体育中心、宝安青少年宫、欢乐港湾等。
▲万科大都会项目位置示意图，仅供参考另外，这里的旧改体量也十分庞大，据不完全统计，从2010年至今，周边共规划了近20个旧改项目，计划拆除重建面积已超过300万㎡。（数据来源：中原大咖）
除万科外，这些旧改还集结了勤诚达、中洲、佳兆业、宏发、中粮、中南集团等品牌房企，他们操盘的旧改，大概率品质很高，能给片区带来颠覆性升级，推进片区价值重塑。
以旧改典范大冲村为例：如今，其已华丽变身为新型、时尚、现代化的商业商务中心及居住社区，并成为深圳高新区和华侨城旅游景区的重要配套基地。
▲大冲村改造后全景图，图片来源图源：华润官微值得一提的是：项目周边的这些旧改推进速度很快，目前中粮大悦城、中洲中央公园、华联城市全景和勤诚达22世纪均有部分更新单元完成建设。2019年入市的中粮大悦城（在建），配建的商业就能和万象城分庭抗礼，届时，一旦亮相就能成为西部商业标杆。这里的区域价值蝶变在即，类似华润城的财富奇迹也大概率在这里重演。
万科大都会周边旧改示意图，仅供参考03.
超百万平现象级商业加持
双地铁环绕，生活配套完善
作为深圳都市核心区，前海、宝中双核辐射之地，万科大都会周边的交通、商业、文体等生活配套资源自然十分丰富。
交通方面，项目旁边就是地铁5号线、12号线（在建，预计2022年开通，来源：深圳轨道交通）的换乘站灵芝站，2站直抵宝中，5站直达前海。
自驾可通过创业二路、深南大道等道路快速到达前海、留仙洞总部基地、南山科技园等价值高地。
▲万科大都会周边配套示意图，仅供参考商业方面，项目邻近海雅缤纷城（建面约18万㎡），周边还有中洲πMALL（建面约6万㎡）、勤诚达K+广场（建面约4.4万㎡）、壹方城（建面约36万㎡）等多个超级商业体，可以畅享近百万平的超大商圈，商业氛围十分浓厚。
值得一提的是：万科大都会还打造了专属的“时尚大街”，商业街旁设计了一条林荫大道，将城市喧嚣阻隔在外，从而营造出一种都芯静谧生活场域。
转角处还设置了一个时尚商业前广场，回应现代都市生活需求，人们可以通过一系列不同的景观设施汇聚成的都市聚会目的地、网红打卡地来表达展现他们自己。
▲万科大都会“时尚大街”示意图，仅供参考生态方面，项目周边有灵芝公园、新安公园等多个公园环绕。而且，项目还打造了一个当代生活方式无缝同步衔接于自然的场所。在遵循酒店式高奢精品园林设计理念下，将二层花园打造为集迎接广场、风雨连廊、露天社交草坪、漫步花园于一体的园林空间，满足了从个人私密到特殊聚会的不同尺度和私密性的需求。
▲万科大都会园林示意图，仅供参考文体方面，除了可以享受海洋博物馆、国深博物馆、宝安体育中心、宝安青少年宫、欢乐港湾等宝中和前海的文体配套，项目周边也有保龄球馆、羽毛球馆等文体配套。
还有一点要提下，就是最容易被忽略的物业服务。
项目的物业服务是万科物业，作为全球知名万科品牌，世界500强位列榜单254位，进驻全球83个城市。31年来持续领跑中国物业行业，多次荣获“中国物业服务百强企业第一名”等殊荣，成就更多人居梦想。
●1、布局中国99个最具发展力的龙头城市；
●2、合同项目3302个，面积突破约6.2亿平方米；
●3、服务覆盖全国约535万户家庭，逾1700万人；
●4、连续10年蝉联物业行业综合实力榜首。
写在最后
这是一个全新的时代，只有真正的藏品级艺术品，才能被时代所铭记。深圳都市核心区+前海宝中双核辐射+双地铁环绕+超百万平现象级商业加持+三大国际知名设计团队联袂设计...总体来看，万科大都会可谓区域“原始股”，值得投出手上珍贵的房票！住在这里，随时都能畅享天然氧吧、感受艺术人文的熏陶。跑步、健身、打篮球、看展览、读书....能想象到的生活场景这里都可以拥有，居住舒适性怎能不高？而拥有这样的资产，不仅是身份地位的象征，每当行情到来时，恒者恒强的财富戏码也将重复上演。可惜，这次的产品并不多，有兴趣的朋友要抓紧准备了！而没有房票的朋友也不用失落，万科大都会还有不限购的商务公寓，不用名额，不用积分摇号。而且，这是70年产权、带阳台、可通燃气的真公寓，入手门槛很低，风险也小，同样可以畅享区域发展红利！
注：本文仅代表作者个人观点，本文中引用的数据及图片并非开发商提供，与开发商无关，仅供参考，对项目周围交通、商业、文化教育、运动设施、医院、区域规划以及其他市政条件的介绍，旨在提供相关信息，不作为开发商承诺，具体以政府规划及现场实际为准。
另外，本资料有关户型图所标尺寸仅供参考，相关装修、家具、陈设等图样仅为美好生活之创意设计效果，非实际交付标准。具体商品房交房尺寸、户型结构、交付标准等应以最终签订的商品房买卖合同约定为准。
