原标题：估值近2000亿元，传万达集团旗下万达商管最快年底登陆港交所
房地产, 金融
作者：王轶群
王轶群
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8 分钟前
[亿欧导读]
8月9日，有消息称万达集团旗下万达轻资产商管正在完成一轮200亿元的Pre-IPO融资，计划最快将在今年年底前在香港上市，此轮融资或将使其估值达300亿美元（约合人民币1945.53亿元）。
题图来自“外部授权”
8月9日，有消息称，大连万达集团（以下简称“万达集团”）旗下的商业地产管理项目——万达轻资产商管公司（以下简称“万达轻资产商管”）正在完成一轮金额达200亿元的Pre-IPO融资，计划最快将在今年年底前在香港上市，此轮融资或将使其估值达300亿美元（约合人民币1945.53亿元）。截至发稿，万达集团尚未对此作出回应。
今年，万达商管上市的消息已多次传出。
4月21日，据媒体报道，万达集团计划为万达轻资产商管公司融资200亿元，目标年底前在香港上市。5月31日，据外媒援引知情认识的消息称，有超过20位投资者对万达轻资产商管的新一轮融资表示了兴趣，该轮融资总额或接近200亿元。
据报道，此次IPO前融资主要面向私募股权投资人，目标是使万达轻资产商管公司的估值达到2000亿元，万达集团计划7月前完成这项融资，并于9月提交IPO申请，珠海市政府将是本轮IPO前融资的牵头投资方。6月16日，据彭博社消息，中信、高盛和摩根大通正在帮助万达轻资产商管准备香港IPO。
值得注意的是，3月24日万达集团发布《关于万达商业撤回A股上市申请的通告》称，旗下大连万达商业管理集团股份有限公司（简称“万达商管”）撤回IPO申请。通告称，基于对自身战略的研判，万达商业决定对该公司从事轻资产商业运营、科技、数据、人员等相关资源进行重组，以尽快实现境内外上市。
3月末，有消息猜测，万达轻资产商管将是万达商管未来上市主体。
3月29日，大连万达集团在官网发布消息称，万达商管与珠海市政府签署协议，将重组后的万达轻资产商管落户珠海横琴，珠海国资委出资30亿元战投入股万达轻资产商管。该公司是万达商管重组后的轻资产运营管理公司，万达商管持有该公司全部股权。彼时，万达集团内部人士透露，万达商管正谋求港股上市。
按照此前规划，万达轻资产商管不持有物业，全面负责已开业的368个万达广场、在建的155个万达广场以及今后发展的所有万达广场的运营管理。
而在万达集团2020年新开业的万达广场中，有27座为轻资产模式，占比达到60%，2020年新签约轻资产万达广场达60个。截至2020年底，在建的142个万达广场中，轻资产部分占比超过80%，2021年万达计划签约70座轻资产万达广场。
万达轻资产商管公司身为万达商业，于2014年12月登陆港交所，以313亿港元的募资成为当年港股最大IPO。上市两年之后，万达商业于2016年9月从港交所退市。
2017年至2020年，万达商管的营收和净利逐年下滑。2017年至2020年，该公司的营业收入分别为1355.67亿元、1065.49亿元、786.56亿元和391.34亿元，归属母公司股东净利润分别为200.1亿元、294.94亿元、243.98亿元和138.8亿元；经营活动产生的现金流净额分别为255.84 亿元、293亿元、168.05亿元和132.06亿元。
截至2020年末，万达商管手持现金及现金等价物余额为406.48亿元，同比减少40.48%。对此，万达商管表示，现金流减少是由于构建商业广场、购买快钱资产包股权、买理财产品和偿还部分有息负债等支出增加。
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