原标题：南宁土地市场变天，10月接连4幅地块终止出让
据南宁市自然资源局公布的数据，近期南宁有4幅地块终止出让，其中，汲及西乡塘、邕宁区、青秀区三大区域，共438.887亩。10月至今，南宁土地市场未达成任何成交，上半年房企激烈抢夺地块的场景不复存在。
信息来源：南宁自然资源局官网
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青秀区凤岭南84亩商住用地
本应于10月22日挂牌公开出让的GC2021-067地块，因故延期至11月19日出让。
GC2021-067地块位于青秀区凤岭南路以南、开泰路以东，宗地号为450103450002GB02643，实际出让面积为56277.56平方米（折合84.416亩）。土地用途为商务金融用地、零售商业用地、城镇住宅用地、公共服务设施用地。地块出让起始价为人民币764万元/亩，竞买保证金为人民币13000万元。
地块规划设计要求：容积率＞2.5且≤3.5，建筑密度＞25%且≤38%，绿地率≥30%，建筑限高≤100米（其中住宅建筑高度≤80米）。各类建筑面积分别占总计容建筑面积的比例为：零售商业≥5%且≤9%，商务≥35%且≤42.4%，居住≥40%且≤45%，其余为公共服务设施≥3.6%。
公共服务设施规划要求：须配建一处社区卫生服务中心建筑面积不少于2000平方米，一处托老所（社会福利，社区居家养老服务用房）建筑面积不少于1000平方米，一处文化活动中心建筑面积不少于800平方米，一处社区健身活动中心建筑面积不少于500平方米。
另外，在地块的建设要求中明确要求：竞得人须在自持商务金融产权65000平方米物业引进以大数据、高性能计算软件、虚拟现实软件、移动互联网、人工智能、新能源、现代供应链等产业为主的企业，其中，“2020年财富世界500强企业”（主导软件和信息技术服务产业类型企业）不少于2家，中国电子信息行业联合会发布的“2020软件与信息技术服务百强企业”名单中企业不少于5家，创新型中、小微企业不少于50家（要求年营收1000万元以上）。在土地成交后六个月内，竞得人须与引进的上述企业签订产业园招商入驻意向协议，且该自持的65000平米物业入驻企业的意向签约率达到80%。经青秀区政府审核通过后，方可申请办理不超过本项目可销售建筑面积80%的销售许可证（含预售和现售）。
信息来源：南宁自然资源局
地块综述：
GC2021-067地块位于青秀区凤岭南三岸板块，靠近凤岭南路、开泰路等城市主干道，北靠长福路，交通便捷。目前周边缺乏商业，地块毗邻的龙湖天街还未开业。周边教育资源有开泰路小学和开泰路中学，周边有多个成熟的住宅小区，居住氛围浓厚。地块周边在售楼盘有中国铁建·西派御江、广源·凤岭壹号院、龙湖盛天·双珑原著等多个项目，均价为15000-30000元/㎡。
南宁高新区相思湖15亩商服用地
本应于10月20日挂牌公开出让的GC2021-070地块，因故终止出让。
GC2021-070地块位于南宁高新区相思湖西路西面、罗文大道南面，出让用地面积9703.75平方米（合约14.556亩），土地用途为零售商业、其他商服、商务金融用地，出让年限为40年。地块出让起始价为人民币549万元/亩，竞买保证金计为人民币1600万元。
地块规划设计要求：容积率＞2.0且≤4.0，建筑密度＞28%且≤35%，绿地率≥30%，建筑高度≤100米。
信息来源：南宁自然资源局
地块综述：
GC2021-070地块位于高新区相思湖板块，生态资源有八桂田园、邕江滨江公园等景点；地块位于可利大道旁，周边路网发达。目前地块周边在售项目较少，有万丰新新江湖、龙湖春江天越，均价为9300-12000元/㎡。
西乡塘区金陵镇195亩商住用地
本应于9月16日挂牌公开出让的GC2021-060地块，因故终止出让。
GC2021-060地块位于西乡塘区金陵镇兴贤村，由450107009211GB00017宗地（以下简称“地块一”）、450107009211GB00018宗地（以下简称“地块二”）组成，实际出让总面积为129686.56平米（折合194.529亩），其中地块一实际出让面积为63341.68平方米（折合95.012亩），土地用途为城镇住宅用地，土地使用年限为城镇住宅用地70年；地块二实际出让面积为66344.88平方米（折合99.517亩），土地用途为旅馆用地、商务金融用地、零售商业用地。
地块一：出让起始价为人民币159万元/亩，竞买保证金为人民币3100万元；地块二：出让起始价为人民币109万元/亩，竞买保证金为人民币2200万元。
出让条件要求：
地块一：容积率＞1.5且≤1.8，建筑密度≥25%且≤30%,绿地率≥35%，建筑高度≤60米。
地块二：容积率＞1.0且≤1.1，建筑密度≥25%且≤40%,绿地率≥30%，建筑高度≤60米，计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求：商务金融建筑面积占总计容建筑面积的比例为40%，零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为7%-10%，其余为旅馆。
信息来源：南宁自然资源局
地块综述：
GC2021-060地块原本于9月16日出让却因故延期至10月14日，如今它又再一次终止出让。
GC2021-060地块位于西乡塘区金陵镇兴贤村，作为美丽南方景区内项目，除了开发楼盘，地块将配建有旅馆、商务商业项目。该地块临近邕江，周边有金陵镇清水泉景区、老口水利枢纽风景旅游区、圣名岭东盟文化旅游景区、花海仓田风景旅游区、左右江二岸自然景区等，可以说自然景观资源非常丰富。
GC2021-060地块目前周边在售项目有汉华右江院子文旅康养项目。
邕宁区八尺江46亩商住用地
本应于10月16日挂牌公开出让的GC2021-060地块地块，因故终止出让。
GC2021-064地块位于邕宁区八尺江路南面、银峰路西面，出让蓝线图编号为CR0109202000006，宗地号为450109100001GB00994，实际出让面积为30579.49平方米（折合45.869亩），土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地。地块出让起始价为人民币600万元/亩，竞买保证金为人民币5600万元。
地块规划设计要求：容积率＞2.5且≤3.1，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米，计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求：零售商业占总计容建筑面积的比例为5%-10%，其余为城镇住宅。
该项目配套6班幼儿园一处，位于地块东南面（不纳入出让范围），用地面积约3060平方米，建筑面积不少于2193平方米。
此地块曾经流拍，此前地块起始价700万元/亩，最高限价6500万元/亩，起拍楼面价3387.08元/㎡。如今，GC2021-064地块下调了起始价，为人民币600万元/亩，而起拍楼面价为2903元/㎡，下调了出让起始价，但还是再被终止出让。
信息来源：南宁自然资源局
地块综述：
GC2021-064地块位于邕宁区八尺江桥附近，景观资源丰富。周边有八尺江路、浦津路、银峰路、柳浪路等，路网纵横延伸。地块东南面配套一处6班幼儿园，周边有邕宁区城关第一小学、邕宁区第二小学、南宁市第四十一中学、邕宁区民族中学等，教育配套齐全。其它配套有邕宁区中医院、邕宁区人民政府、邕宁区图书馆、南城百货、邕宁商场等配套。
该地块所在的蒲庙片区多以保障房小区和自建房为主，目前地块周边在售楼盘有中梁国宾熙岸、滨江锦湾项目，房价区间8800-10000元/㎡。
