原标题：前海需求量上涨，深圳写字楼空置率降至两成以内
图片来源：视觉中国在深圳过往数年的写字楼高供应量面前，商办市场的空置率不断上涨，近两年空置率都在20%以上，一度达到近四分之一都空置的水平。
随着经济复苏，深圳写字楼空置率高企的局面在今年得以改善。近日，世邦魏理仕发布《2021年第三季度深圳房地产市场回顾与展望》，其中显示，第三季度市场需求异常强劲，单季吸纳量创历史新高，突破50万平方米，位列四大一线城市之首。受此带动，虽然面临大量新增供应，但整体市场空置率依然实现了“破2”，降至18.7%。
第一太平戴维斯的数据也显示，截至季末，全市平均空置率环比下降2.6个百分点，至23.9%，系过去两年内最低值。
“跌跌不休”的租金在第三季度得以收窄。世邦魏理仕数据显示，整体市场平均租金微降0.1%至每月每平方米187.4元，租金降幅环比继续收窄。
前海板块写字楼在第三季度吸纳量惊人，单季为整体市场贡献了超三分之一的需求，并由此带动片区市场入驻率实现了10%以上的上升。其中，超5成需求来自科技行业，近2成来自金融行业。
世邦魏理仕深圳顾问及交易服务、办公楼部负责人吴洋解释称：“前海依然是特区中的特区，政策支持非常多。在前海注册办公地的企业能够享受15%的企业所得税优惠，这对企业来说是真金白银的节省，此外还有关于高端稀缺人才15%个人所得税的优惠，以及其他产业创新业务上的支持。这是企业选择前海的一个重要考量。前海在2013年开始开发的时候，我们还觉得这个区很荒凉，但短短的四五年的时间后，就有很多写字楼，楼宇品质远远高于现有一些楼宇。”
吴洋认为，随着前海扩容及香港政府北部都会区规划的公布，前海无论在中短期还是远期均具有良好的发展前景，区域吸引力不断增强，在政府引导下也将不断吸引准入产业相关的企业进驻，带动区域写字楼市场热度攀升。
科技行业和金融行业仍是深圳写字楼租赁的主力军。
世邦魏理仕发现，分行业看，TMT类企业继续位居深圳优质写字楼市场需求榜首，整体占比超3成，金融业位居第二，占比超25%，两者共同构筑了整体市场需求的半壁江山。
更进细分来看，TMT需求主要来自提供软硬件开发以及信息技术服务的科技互联网企业；金融行业的扩张以传统金融为主，主要来自银行业和保险业。
从需求来源来看，本地企业依然为需求主力，占比超6成。与此同时，随着新项目不断入市，搬迁需求占据市场主流，其中升级搬迁占比近半，大多为乙级以下写字楼或工业楼宇跨片区搬迁至甲级写字楼。
不过，深圳写字楼供应量仍在高位，空置率或许会因此上浮。
第一太平戴维斯统计显示，2021年第四季度，新增供应仍较为充足，六个新项目预计将竣工入市，合计可租赁面积约55.6万平方米。随着租赁市场竞争的加剧，预料业主将重新采取以价换量策略，令全市租金再度下降。但品质高、地理位置优越的部分项目或受影响较小。
吴洋认为：“未来六个月，新增供应预计超过50万平方米，主要分布在南山和罗湖区。受新增供应影响，整体市场空置率预计将小幅升高。但得益于多样化招商推动，预计市场平均租金降幅将进一步收窄，个别位于核心区的优质项目在良好去化和运营推动的情况下，将实现租金上涨。
凭借已有的产业基础叠加2月底公布的支持金融发展的政策，福田中心区将依然是金融类租户的首选，而科技企业格外青睐南山区的态势将保持不变，主要聚焦高新园区。
随着前海扩容及香港政府北部都会区规划的公布，前海无论在中短期还是远期均具有良好的发展前景，区域吸引力不断增强，在政府引导下也将不断吸引准入产业相关的企业进驻，带动区域写字楼市场热度攀升。
在新增供应聚集、老旧楼宇承压的情况下，业主更加注重且积极寻求提升运营平台、物业管理和硬件设备设施的效率和水平。与此同时，租户迎来了较为理想的租赁窗口期，可以主动出击，开展物业甄别，争取寻得硬件与租金条件适宜的物业。”
