今天的抵押贷款利率大多较高。也就是说，与昨天相比，20 年期贷款大幅下降。以下是 2021 年 12 月 9 日的费率情况：
| 按揭类型 | 今天的利率 |
|---|---|
| 30年固定按揭 | 3.343% |
| 20年固定抵押贷款 | 3.037% |
| 15年固定抵押贷款 | 2.561% |
| 5/1 臂 | 3.386% |
数据来源：The Ascent 的全国抵押贷款利率跟踪。
30年抵押贷款利率
今天的平均30 年期抵押贷款利率为 3.343%，比昨天上涨 0.013%。按照今天的利率，每借出 100,000 美元，您将支付 441.00 美元的本金和利息。这不包括财产税和房主保险费等额外费用。
20年抵押贷款利率
今天的平均20 年期抵押贷款利率为 3.037%，比昨天下降 0.039%。按照今天的利率，每借出 100,000 美元，您将支付 556.00 美元的本金和利息。尽管 20 年期 100,000 美元的贷款与 30 年期相同金额的贷款相比，您的每月还款额将增加 115.00 美元，但在还款期间，每借入 100,000 美元，您将节省 25,081.00 美元的利息。
15年抵押贷款利率
今天的平均15 年期抵押贷款利率为 2.561%，比昨天上涨 0.001%。按照今天的利率，每借出 100,000 美元，您将支付 669.00 美元的本金和利息。与 30 年期贷款相比，每 100,000 美元的抵押贷款本金，您的每月还款额将高出 228.00 美元。但是，在您的还款期内，每 100,000 美元的抵押贷款债务，您的利息节省将达到 38,121.00 美元。
5/1 ARM
平均5/1 ARM 比率为 3.386%，比昨天上涨 0.005%。使用 5/1 ARM，您的利率将保持五年不变，之后可以每年向上或向下调整一次。目前，30 年期抵押贷款和 5/1 ARM 的利率相当，因此您最好获得 30 年期固定贷款并在贷款期限内锁定相同的抵押贷款付款。
我现在应该锁定我的抵押贷款利率吗?
抵押贷款利率锁定可保证您在特定时间段内获得特定利率——通常为 30 天，但您最多可以确保利率为 60 天。您通常会支付一定的费用来锁定您的抵押贷款利率，但这样一来，如果利率从现在到您完成房屋贷款时攀升，您就会受到保护。
如果您计划在未来 30 天内关闭您的房屋，那么根据今天的利率锁定您的抵押贷款利率是值得的——尤其是因为从历史上看，它们非常有吸引力。但是，如果您的收盘时间超过 30 天，您可能想要选择浮动利率锁定，而不是通常会收取更高的费用，但从长远来看可以为您节省资金。如果利率在您关闭抵押贷款之前下降，浮动利率锁定可让您获得较低的贷款利率。虽然今天的利率相当低，但我们不知道未来几个月利率会上升还是下降。因此，它需要支付：
如果在7天内关闭，则锁定
如果在15天内关闭，则锁定
如果在30天内关闭，则锁定
FLOAT如果在45天内关闭
FLOAT如果在60天内关闭
如果您准备获得抵押贷款，请联系不同的贷方，看看他们愿意为您提供什么样的利率和交易成本。四处逛逛是获得优惠的好方法。
