4月30日，多家机构发布2022年1-4月份中国房地产企业销售业绩情况。尽管2022年进度条已过1/3，但千亿房企数量只有3家，较去年同期数量减少2/3。
实际上，在“房住不炒”、降杠杆的大背景之下，行业最直观的变化便是房企销售规模增速逐渐放缓。据克而瑞统计，2021年已有近四成百强房企累计业绩同比降低。
行业陷入寒冬之际，“维稳”成为一众房企发展的第一要务。
稳销售
2022年初，中指院发布的一份针对京津冀的研报指出，京津冀地区2021年下半年市场快速降温，市场进入调整期，客户观望情绪加重，年末房企虽加大优惠力度积极营销，但市场成交规模并未有明显好转，市场恢复信心动力不足。
市场环境低迷，对于重仓于此的荣盛发展来说，承受的压力可想而知。为此，荣盛发展适时调整经营策略，控制投资力度，及时降杠杆，加强销售力度，加大回款速率。
据了解，荣盛发展推行“家在荣盛”和“荣易通”两大营销平台。一方面，持续深耕，保持重点区域市场龙头地位，在沧州、蚌埠、廊坊市区、三河、文安、忻州、张家界、汉中、邹平等地区，市场份额保持第一；另一方面，长三角区域持续发力，成为荣盛发展主要的销售区域。
正因为此，荣盛发展实现了销售额的正增长。4月29日，荣盛发展发布2021年业绩报告。财报显示，2021年，其实现签约面积 1204.22 万平方米，同比增长2.53%；实现签约金额1345.58 亿元，同比增长 5.87%，完成年度签约计划的103.51%。
而在外部环境承压之时，荣盛发展这份业绩属实来之不易。据克而瑞数据显示，2021年规模房企销售增速罕见出现负增长，平均目标业绩完成率不到90%。
稳财务
在保证业绩稳增长的情况下，荣盛发展也在全力保持财务的稳健。
据年报披露数据显示，截至2021年末，荣盛发展经营活动产生的现金流量净额169.15亿元，同比大增1137.7%，实现了经营现金流净额连续五年为正。到2022年一季度末，这一数据达到了22.7亿元，同比增长145.33%。
行业资金面持续收紧的背景下，荣盛发展能够多年保持经营现金流处于流入状态，加强了其抵抗市场风险的能力，也可窥见其管理层对稳定企业财务的决心。
不仅如此，其债务结构也得到了一定程度的持续优化。截至2021年底，荣盛发展有息负债554.91 亿元，与去年730.99亿元相比，同比下降24.09%；货币资金为196.99亿元，所有者权益为454.18亿元。
其中，短期借款连续多年呈现下滑态势。据同花顺数据显示，2018年-2021年，荣盛发展的短期借款分别为91.86亿元、41.25亿元、19.69亿元、8.13亿元、分别同比下滑13.75%、55.1%、52.26%、58.71%。到2022年一季度末，短期借款再度同比下滑66.41%至6.09亿元。
荣盛发展表示，2022年各项工作将围绕保证现金流安全展开，进一步夯实财务安全基础。在以“闯”为基本工作态度的前提下，将降成本、减开支、重融资。此外，公司还提出保交房、保质量、保回款，狠抓内部管理、激发内生动力，挤水分、挖潜力、求突破等多项举措，保持公司健康发展、平稳运行。
稳发展
面对2021年多重外部环境压力，一众房企的确遭受了重大冲击。不过，近期房地产市场暖风频吹、利好不断。
5月4日，一行两会等监管机构集体发声，保持房地产融资平稳有序；4月29日会议指出，在坚持"房住不炒"的定位下，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。
实际上，今年以来，已有全国多个城市稳楼市举措相继出台。中原地产研究院统计数据显示，今年以来，近110个城市出台稳楼市新政，其中包括苏州、福州、郑州、佛山、天津等多个新一线城市、二线城市，政策内容主要是促进刚需和改善性需求的释放。其中，一季度各种房地产调控政策次数达157次，而4月当月（截至4月28日）稳楼市政策累计超过60次。
克而瑞研究中心认为，近期多地对楼市进行“松绑”，房地产市场的“回暖”依然可期，预计核心城市市场有望在三季度触底回稳。
政策端转暖之下，凭借均衡的土地布局，荣盛发展也将进一步稳固企业发展。据了解，2021年，其在审慎投资的基础策略下，根据市场形势灵活展开投拓，在环渤海、长江经济带、珠三角及中西部等重点城市储备了较为充足的土地资源。
报告期内，公司共新增29宗土地储备，计容建筑面积303.19万平方米；购地金额123.42 亿元，权益购地金额80.19亿元。截至报告期末，公司土地储备总建筑面积达3468.9万平方米，为未来几年发展提供了充足资源。
亿翰智库指出，2021年，房地产行业迎来格局重塑。稳健型的房企，倘若不出现重大失误或外部黑天鹅事件冲击，待市场开始回暖，将能够享受到一定的红利。接下来，荣盛发展需要脚踏实地地稳健前行，做好迎接市场回暖的准备。
