7月12日，记者从深交所网站获悉，市场上首单保障性租赁住房REITs项目——红土创新深圳人才安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金项目（下称“深圳人才安居REITs基础设施项目”）已获通过，这意味着保障性租赁住房REITs项目再迎实质性进展。
公开资料显示，深圳人才安居REITs基础设施项目类型为保障性租赁住房，主要原始权益人为深圳市人才安居集团有限公司，基金管理人为红土创新基金管理有限公司，专项计划管理人为深创投红土资产管理（深圳）有限公司。此次深圳市人才安居集团报送的保障性租赁住房REITs项目选取了四个位于深圳核心区域或核心地段的项目，项目涉及保障性租赁住房1830套、13.47万平方米，已经取得保障性租赁住房认定书，资产评估值约为11.58亿元，项目的主要出租对象是新市民、青年人。
红土创新基金方面介绍，根据基础设施项目的评估值11.58亿元作为募集资金规模测算，预计在2022年下半年及2023年，该基金可供分配金额分别为2453.3万元、4918.35万元，投资者净现金流分派率分别为4.24%和4.25%。在定价合理的情况下，底层资产能够为投资者提供良好的回报。
7月以来，公募基础设施REITs发行持续火热。稍早之前发行的国金中国铁建REIT和鹏华深圳能源REIT，市场认购火爆。截至7月12日，14只基础设施REITs发行募资合计541.43亿元。除了刚刚通过的深圳人才安居REITs基础设施项目，上交所公司债券项目信息平台显示的“中金厦门安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金”项目状态也处于“已反馈”状态。
